楼市新定位能否遏制炒房

12月16日正式闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房的金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。

这次中央经济工作会议有很多亮点被媒体关注和解读。其中，关注率最高的是“房子是用来住的，不是用来炒的”，这既是因为楼市政策向来很受关注，也是因为中央给楼市提出了新定位、指明了新方向，且这一新定位正是很多人所期待的，即让房子从投资功能回归到居住功能。过去多年，房产一直扮演着双重角色——既是投资品，又是消费品和保障品。作为投资品，房产既被很多老百姓(603883,股吧)用来应对通胀，也被很多炒家用来谋取差价，还被很多企业用来挽救业绩。比如，最近多家上市公司开启扎堆卖房模式，就是为了挽救业绩。

当炒房现象盛行，不仅会推高房价，增加普通老百姓购房负担和政府住房保障压力，而且还给楼市、金融、经济埋下隐患。因为房子的基本功能是居住，一旦功能异化为投资，楼市就会产生泡沫，并会给金融安全和经济增长增加不确定性因素。

因此，中央经济工作会议提出楼市新定位很及时很必要。只有让房子回归居住功能，弱化其投资功能，楼市、金融、经济才能处于健康、安全的轨道；同时，普通老百姓才有可能买得起房。但这一新定位能否遏制炒房之风、引导房子回归居住功能，关键在于多方面“配合”。

首先，遏制金融资金炒房。有学者指出，“炒房最可怕的地方不在于用自有资金炒房，而在于用金融资金炒房，金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”这句话指出炒房实质:因为金融机构更有钱，参与炒房更方便。比如今年个人住房贷款增长很快，实际就是金融机构参与炒房。

有房企负责人指出，今年初他们去竞拍土地，发现竞争对手里有了基金公司，对此得出的结论是“不少金融机构的资金都在往房地产市场投”。也就是说，多种金融机构参与炒房，炒房方式也多种多样。能否遏制金融机构炒房，是落实楼市新定位的关键，这需要对症下药。

其次，提高实体经济收益率。做实业不如炒房，这是经常流传的一句话。有企业负责人指出，“辛辛苦苦做实业利润不超过10%，跟买房赚4倍的收益没办法比较。”上市公司之所以大肆买房，业绩不好时又集中卖房，也是因为炒房收益率高。只有提振实体经济让流动性有合理“池子”，炒房之风才有望得到遏制。

其三，有效防止通胀并提供更多安全可靠的投资渠道。很多个体投资房产，主要原因是过去实践证明房产是财富增值保值、对抗通胀的最理想投资品。如果有更多安全可靠、回报率高的投资渠道，炒房现象自然会减少。但目前市场上各种投资理财产品令人眼花缭乱，频发的圈钱骗钱事件令人不敢踏足。

此外，须用完善的税收手段遏制炒房。从国外经验来看，增加住房交易环节税收和持有环节税收是遏制炒房的必要手段，但我国在持有环节税收缺位，交易环节税收也没有起到应有的遏制作用，如此一来，炒房就变成低成本、高回报的生意。亟需出台《房地产税法》，让税收手段成为遏制炒房的利器。

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