马光远：本轮楼市调控切勿“误判”

今年这一波连续三个多月的楼市调控该如何对待？调控是不是还会堕入“空调”的历史轮回？来年房地产市场的走势将会如何？昨天，国内著名经济学家马光远来宁列席“南京（楼盘）新中产”年度生活方法社群大会暨交汇点房产频道上线典礼，表示关于中央安排的本轮楼市调控千万不要误判，除过精准打击投资举动以外，重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为“重中之重”。

扬子晚报记者 马祚波

实习生 刘佳煜

来年楼市政策或将持续收紧“这一轮调控跟过去彻底不一样，千万不要误判，不管是市场基本面、房价基本面，还是将来的需求，都产生了较大变化。”马光远昨天直言不讳，直接就今年自9月份开始的严格调控进行了分析，他以为，此次调控针对的对象很简单，那就是精准打击投资，中央关于克制房产投资投契的决心很大，包含南京在内的国内多个热点城市重启了限购政策，限贷相同层层加码，到了来年，马光远以为税收政策也也许跟上，“简单来讲，就是把去年摊开的税收（指的是楼市首付比例下调、营业税免征刻日由5年变为2年的政策）再次收起来。”

马光远以为，2016年已经买过房子的人不用再折腾了，没买到房子也不用焦急，缘由是市场必定会降温。先是销量的下滑，自然也就带来价钱上的调整。关于为什么会选择在今年下半年调控？马光远直言“为了救房地产”，他以为假如房地产市场再像2016年这样猖狂下去，也许对我国经济形成较大影响，缘由是许多购房者加杠杆的举动已经凸显出金融业的风险，再不调整恐将面对失控。

房地产基本制度将新陈代谢

马光远说，许多人对“9.30”以来的调控政策存在误读，他们把当下的调控和之前调控一视同仁，以为不会对市场有任何用处，热点城市的房价依然会不可遏制地上涨，这是极其危险的解读。

“这一轮限购限贷是在国内房地产市场堕入史无前例癫狂的情形下，管理层不能够不祭出的无奈一招。”马光远称，中央担忧假如目前不出手主动为市场降温，市场的非理性之火一旦舒展，也许激发中国经济的系统性风险，这是谁也不肯意看到的。但是，仅仅依附调控，明显没办法管理中国房地产市场暴涨狂跌的周期规律，重新梳理出一套相符市场的根天性制度火烧眉毛。

马光远指出，当下中国的房地产政策，绝非短时间地帮助开发商去库存，而是在中国房地产已经出现真正转机点的情形下，重新设计和梳理房地产的基本制度。为房地产长久稳固的发展，构建合理的土地制度、信贷制度、税收制度和保证制度系统，使得住房制度系统回归住房栖身的基本属性，使得包含土地制度在内的一系列基本制度能够摆脱为地方创收或许主要作为稳增长的工具，而不是为去库存而去库存。他以为中国房地产发展到今天，规模已经足够宏大，靠零打坏敲的政策，处理不了当下房价迅速上涨的问题，构建相符中国国情的制度系统才是处理问题的关键。

来年楼市的3个“20%”

关于来年房地产市场的走势，马光远指出，中国房地产市场最不确定的时间应当就是2017年，楼市的转机点将会到来，这跟房地产市场20年的周期率是吻合的。得出这样的推断，马光远提出了四大历史性的不一样：一是供需基本均衡，中国其实已经不缺房子，个体城市的“缺”是人为形成的，通过制度能够处理；二是价钱已经很高，许多城市的房价被高估，存在回调的也许；三，将来的住房需求没有想象那么大，2017年时二线城市会出现供给多余；四，最关键的是人口转机点已经出现。

基于此推断，马光远关于来年楼市提出了3个“20%”，即只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘值得购置。从详细城市上看，他以为在国内一线城市中，深圳（楼盘）房价调整的也许性最大，北京（楼盘）和上海（楼盘）基本安稳，广州（楼盘）的房价偏低，依然值得购置。马光远甚至将南京列入了楼市的第一梯队傍边，还以为合肥（楼盘）的发展潜力较大。关于手上房产较多的人群，他还建议尽快抛房，对资产进行重新配置。

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