读懂2017中国经济之房地产：去库存降房价深化一城一策

中国网财经12月29日讯(记者 郭新)去年召开的中央经济工作会议明确提出要化解房地产去库存，通过加速农民工市民化，扩展有用需求，打通供需通道，消化库存，稳固房地产市场。

一年来，房地产去库存也获得本质进展， 10月终全国商品房待售面积6.95亿平方米，比历史最高削减了0.44亿平方米，已持续8个月降低。但与此同时部分一二线城市房价也出现了显著的上涨，合肥（楼盘）、南京（楼盘）等城市更是出现了暴涨状态，房地产去库存如何持续推进？去库存与稳房价如何并处？

问：去库存与房价上涨同时出现如何持续推进？

去年，面临中国经济进入新常态的事实，国家提出了要进行供应侧改革的办法，在中央经济工作会议上，房地产去库存成为“三去一降一补”五大改革任务之一。一年多以来，房地产去库存也获得了显著的成效。

据易居研究院数据，截至2016年10月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、1.7亿平方米和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

但是，在房地产去库存获得优越成效之时，部分一二线城市房价也出现了显著上涨的态势，2016年3月份，春节事后一线城市楼市开始整体爆发；随后，楼市“四小龙”厦门（楼盘）、南京、合肥、苏州（楼盘）轮替领涨；进入4月份，全国楼市渐有复苏的趋向；5、6月份，楼市又出现出了高位回调的态势。

统计局数据显示，截至到今年11月，北上广深等一线城市新建商品住宅价钱指数同比分别上涨了28.9%、34.8%、24.2%、28.2%。二线城市中，南京上涨了42.8%，合肥上涨了47.6%，厦门上涨了43.9%。

解答：一城一策合时推出

一边是去库存获得优越成就，一边是房价出现显著上涨，去库存与降房价二者如何兼得？今年的中央经济工作会议给出了答案。

2016年，针对部分城市房价上涨的的情形，中央并未直接出台办法进行调控，而各个城市却依据本身情形出台了相应的办法：十一黄金周前后20多个城市出台限购限贷政策。11月10日开始，上海（楼盘）、天津（楼盘）等城市再次出台调控办法，楼市调控一城一策事实上已经在稳步推进。

在今年的中央经济工作会议上，“一城一策”更是被明确为去库存的重要办法。会议指出，今年以“三去一降一补”五大任务为抓手，推进供应侧构造性改革获得初步成效，部分行业供求关系、政府和企业理念举动产生积极变化。来年要持续深化供应侧构造性改革。

在房地产去库存上，会议明确指出了要保持分类调控，因城因地施策，重点处理三四线城市房地产库存过量问题。

同时，会议也提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的阐述。会议请求，要增进房地产市场安稳健康发展。要保持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免出现大起大落。

统计局数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策用处下，15个一线和热点二线城市房地产市场快速降温，房价走势显著趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价钱环比降低；2个城市环比持平；其他4个城市的环比涨幅均回落至1%之内。

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