上海暂停多个类住宅项目销售或是政策出台前奏

唐韶葵 上海

1月6日下午，上海（楼盘）暂停了大部分类住宅项目标销售。此前的2016年12月28日，知情人士透露，上海市规土局召开区县建管类住宅清理推进会议，会议由上海市局总工许建主持，强调类住宅已经影响人口调控、城市安全与生态环境。

据上海网上房地产信息，1月6日，上海暂停了大部分类住宅项目标销售，触及多个区多个项目，包含华裔城苏河湾广场等高总价酒店式公寓也被喊停销售了。

此前的2016年12月28日，知情人士透露，上海市规土局召开区县建管类住宅清理推进会议，会议由上海市局总工许建主持，强调类住宅已经影响人口调控、城市安全与生态环境。清理类住宅属于房地产管理范围，是住宅市场进行调控、实行整体规划的需求。

此次会议还转达了市委市政府关于区县清理类住宅时立场要果断、守土有责的要求。

上述会议明确了两点办法：上海停止公寓式办公项目标建设审批，已经获得《建设工程规划允许证》的项目有要求整改；普通办公楼要求进行新的管控，建筑面积不小于150平方米。办公楼将集中设置卫生茶水间，不得单独设置阳台、洗手间、管道井、空调外挂构架、无功能性的构架等。

所以有业内人士分析指出，如今暂停销售能够看做是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。“停止销售是政策出台实施的前奏。这一轮政策，好比10月份住宅限购加码前一晚也是先停止网签。先筑起大坝，不留缓冲期，出台当天实施。政策出台常常把能够打擦边球的举动、冲破政策底线的应对堵死。好比大检讨、政策层面一步步收紧。一方面政策严厉，没有灰色地带，另外一方面，通过大检讨，让冲破政策底线的办法很难有操作办法。”这名人士指出，这一点在上海周边的核心热点城市也有相似体现。

能够说，上海类住宅在2016年持续 8 个月低于 8-15 个月的合理范围值，引发了有关部门的留意。同策询问研究数据显示，上海类住宅2016供求比为 1:1.5，全年供给量为 180.2 万平方米,而成交量则高达 274.47 万平方米, 同比上扬 1.45 倍。2015年类住宅则出现供大于求的态势,供求比为 1:0.65。

致使2016 年上海酒店式公寓市场出现大幅逆转，价钱连创新高的因素有以下4个：3 月“沪九条”限购政策的公布后，因为限购要求的提升，许多新上海人因为不相符购房要求而被挤出进入酒店式公寓市场，相同也拉动了一批被限购投资客户进入该市场；5 月以来，土地市场高总价、高单价、高溢价,“地王”一再出现，潜移默化又助推了酒店式公寓热销的市场热度；8 月底讹传 9 月将出新政，同时酒店式公寓也将被限购的消息也不绝于耳，更加推进了购房者在 8 月底前抓紧网签；在 2016 年 2 月下 旬出台的《关于进一步优化本市土地和住房供给构造的实行看法》中，关于商办类用地，矜持要求也较以往大为提升,同时,部分地块对办公出售的最小分隔面积也有限制，有形中大幅削减了往后酒店式公寓的上市量，使得这类产品将成为稀缺品。

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