“大鱼吃小鱼”愈发频繁中小房企在细分市场谋生存

对集中度愈来愈高、大鱼吃小鱼愈发频仍的行业前景，中斗室企也在追求自己的前途。在日前举办的“新机会·新逾越·新征程2017中国房地产创新高峰论坛”上，有中斗室企老板向记者透露，将关注养老地产、文旅地产等细分市场，有的则表示已经转向利润更好的总部写字楼项目。有专家以为，房地产业暴利时期已通过去，中斗室企要生计下来，需在细分市场深耕，做“隐形冠军”。

在高峰论坛的演讲环节，有嘉宾做了个小调查，发现大部分与会的房企或有关企业都以为看不清房地产业的未来。“房地产暴利时期已经不再。”中山（楼盘）大学房地产EMBA同窗会会长、广州（楼盘）中能房地产开发有限公司董事长黄武忠对记者表示，目前房地产毛利已经从过去的30%~60%“回归”至10%左右，加上经济、政策大环境的变化，房企要做好充足打算应对未来。

黄武忠以为，未来中小企业与大企业之间在项目上的协作也会愈来愈多，“好比你有资金，我有土地，能够按比例入股，一起开发项目”。“通过入股等方法拿地，本钱能够降低许多。”广州市吉祥控股有限公司董事长陈汉权也表示。

“土地本钱难以做文章，中斗室企希望在建材采购等其他资源上做功课，希望降低采购本钱。”黄武忠表示。

中山大学金融地产EMBA教育中心主任汪力以为，房地产业暴利的黄金十年已通过去，未来十年的产业规模将有一半由细分市场支持，包含养老地产、文旅地产和各地政府推出的PPP项目等。他以为，未来两三年内，“大鱼吃小鱼”将会成为趋向，中斗室企要夯实自己的房地产主业，另外可用两三成资金试探其他领域，“主业只需不亏还能做下去，放弃主业是不明智的。”

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