楼市进入平稳期投机性购房将进一步受到抑制

进入2017年，楼市变化持续遭到普遍关注。除夕小长假，全国楼市成交量整体安稳。有关统计显示，2017年除夕小长假北京共完成商品住宅（不含保证房与自住房）成交898套，对比2016年中秋小长假削减7%。北京遭到2016年12月份供给量增长的影响，除夕的成交量还是相比较较高。上海（楼盘）除夕期间新建商品住宅成交3.8万平方米，与去年同期对比削减44.9%。

但是，也有一些地方的楼市不能够笼统地用热或许冷来归结综合。好比广州（楼盘）楼市除夕期间成交的300多套新建商品住宅中，中心城区唯一寥寥20套，出现内冷外热的特色。长沙（楼盘）一些满足自住需求的商品住宅成交量也相当不错。热点二线城市中，南京（楼盘）楼市新建商品住宅的认购量与去年同期对比有较大幅度降低；合肥（楼盘）不管是成交量还是成交价钱都有较为显著的降低。

另外，重庆（楼盘）楼市日前遭到普遍关注，有言论炒作重庆商品住房市场大涨，重庆市领土房管局有关负责人表示，近期重庆市商品住房市场整体安稳，下一步将采用各类办法，引导大众理性购房。

市场反响表示，楼市调控获得了初步成效。自从2016年国庆前后20多个城市出台了调控办法以后，仍有个体城市对换控办法加码。华夏地产首席分析师张大伟总结，至12月底，全国已有超出26个城市，公布了60次以上的楼市有关束缚性政策，可见本轮调控的力度之大。

市场普遍以为，遭到调控办法的影响，2017年将进入楼市安稳周期。既要避免房地产泡沫，也要避免出现大起大落。上海华夏地产研究询问部经理卢文曦表示，从除夕假期成交来看，市场心态回归安稳，生意两边都理性对待市场。尽管买家张望情绪慢慢走高，但刚需和初次改良产品受调控政策影响相比较较小，假若有亲和力的产品入市，购置意愿还是较强。

详细说来，今年一线城市和热点二线城市结束了房价过快上涨的阶段，或将延续去年调控以来的降温状态。而三四线城市和县城仍将处于去库存过程当中。

2016年末的中央经济工作会议再次强调，要保持“房子是用来住的、不是用来炒的”这必定位。这表示，投资投契性需求将来仍将是政策层面亲密关注的对象，一旦炒房现象再度出现，投资投契性购房将进一步遭到克制，政策办法也许持续发力。

楼市的安稳健康发展需求行政办法“该出手时就出手”，更需求用基础性制度和长效机制加以标准，进而迎来房地产市场的长久安稳健康发展。

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