上海炒房者扑向房价“洼地”重庆，会步温州炒房团后尘吗？

《中国经济周刊》 记者 劳佳迪 | 上海（楼盘）报道

（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第3期）

重庆（楼盘）过去的房价之低举国皆知。依据国家统计局公布的数据，2015年重庆住宅商品房平均销售价钱5012元/平方米，对比于2011年4492.3元/平方米的价钱，上涨约12%。这一增速不只远远逊色于北京（楼盘）（44%）、上海（58%）、深圳（楼盘）（60%）等一线城市，也不及南京（楼盘）（34%）、杭州（楼盘）（16%）等二线城市。

即便进入2016年，在一线城市与部分热点二线城市房价迅速升温的情形下，依据2016年11月70个大中城市新建商品住宅价钱指数，重庆新建商品住宅价钱同比涨幅为6.5%，这一增幅甚至低于徐州（楼盘）、金华（楼盘）、蚌埠等三四线城市。

外界认为，这明显与重庆直辖市的“身份”不符，在重庆房价从2011年到2015年上涨12%之时，其GDP增速于2014年与2015年连续两年领跑全国，重庆在经济迅速增长的同时成功统筹“稳房价”，成为房价“大爆炸”时期的“异类”。

但《中国经济周刊》记者留意到，2016年事终，重庆的新建商品房成交面积显著爬升，易居研究院智库中心的统计数据显示，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超出了2016年2月份和7月份全月的成交量。而曾经被视为稳固房价关键的重庆土地市场，在2016岁终也迎来一股热潮，数据显示，2016年12月出让31宗土地溢价率创下全年新高，重庆主城土地溢价率前五位均在12月的土拍中诞生。

“山城抢房”迅速发酵为热门话题。上海著名炒房团的多位成员都告知记者，去年第四季度开始，已经陆续飞往重庆屡次看房，趁着还没有公布“限购令”对部分楼盘提议团购。

一个耐人寻味的时间点在于，已经在重庆工作了15年11个月20天，任职重庆时期几乎与全部中国楼市上涨周期吻合的黄奇帆于去年12月30日离任重庆市市长。这位一直被视作重庆“控房价”关键人物的分开，也许给了市场一个最应景的补涨借口。

谁在炒作重庆楼市？

上海炒房团“打飞的”抢房

据《中国经济周刊》记者了解，早在去年八九月间，已经有一些炒佃农作为“先行者”飞赴重庆，这类现象被认为是争先“建仓”。“在去年下半年之前，很少有上海投资客在重庆有‘仓位’，但今年1月再进入市场的人其实已经算后知后觉了，早一批的人目前已经有15%以上的收益了。”2016年国庆黄金周奔赴重庆楼市“淘宝”的周子嵋（化名）对记者表示，金融街(000402,股吧)融景城、翠湖寰宇等楼盘都有上海人数十套团购的身影。

在上海著名的炒房团大本营水库论坛上，日前关于重庆的帖子如雨后春笋般出现，“要不要买”“什么时候买”“会涨多少”成为高频问题，激发了众多多空两边的“交火”。

一名特地避开除夕高峰去重庆看房的炒佃农告知《中国经济周刊》记者，从他实地考核的结果看，目前南岸、江北嘴和观音桥等几个热点板块的房价加速上涨，很快离开了前期进入的投资人的本钱区，“沿江的‘看江盘’价钱广泛比2016年8月上调了30%以上，位于江北嘴的新鸥鹏2016年9月价钱只有9000元/平方米，目前涨到了1.55万元/平方米。”

依据他的梳理，皇冠国际现价1.5万元/平方米的房源还不保障能看江，开发商已经开始捂盘惜售；和李嘉诚的楼盘做邻居的南滨特区目前开的2号楼接近高压线，地位不如上期开的楼，价钱反倒昂贵；而和黄御峰1月1日开的三期房源中，最抢手的小别墅早已售罄，目前只能等1月中旬开出接近变电站的小高层。而据亲临现场的炒佃农爆料，选购小别墅的那天摩肩接踵，这关于见识过上海“日光盘”场面的人来讲都极具冲击力。

记者还留意到，自从去年11月25日开始，在短短三周以内，水库论坛还出现出三家异地购房的服务类公司，专门为上海炒佃农到重庆买房提供装修监理、房租收租、贷款帮助等服务。

之所以如此不计成当地“打飞的”到重庆买房，与上海炒房资金在调控大背景下无处“泄洪”有关。“如今重庆的环境太宽松了，去年12月的政策是新房一套房首付两成，利率八五折，就算有过贷款记载，只需结清，首付也能够是三成，利率相同八五折，即便有贷款未结清，也能够享用三成首付，利率第二年便能够转成八五折，这在楼市‘去杠杆’的时期特别有吸引力。”周子嵋告知《中国经济周刊》记者，“大大部分人去重庆买房其实不是对赌短时间暴涨，然而重庆毫无疑问属于基本没泡沫的真旷地带，下跌的空间很小，是资金避险的好去处。”

黄奇帆离任成开启炒作时点？重庆政府出招应对“炒房”

重庆楼市忽然“受宠”，正好和原市长黄奇帆的离职时间大体吻合。外界不由猜想，这是不是与黄奇帆的离任形成了严控房价政策松动的心理预期有关。

在黄奇帆的主导下，重庆市政府曾推出10年建4000万平方米公共租赁房的筹划，大大增加住房供给类型，克制部分投资性购房需求。黄奇帆还曾在两江新区成立的新闻公布会上许诺过，房价的增速应当控制在老百姓(603883,股吧)收入增速之下，使每个家庭6~7年能够买下一套房。

认为这把青铜剑很悦目，市民扮成武士加入无裤日活动。一个世纪以来，惊惶之余发表了一个情形说明，但和很多生意人不一样，那就老老实实发展经济吧。都来问我概况，后来想一想，在全部会场，女书传蒙受阻。彻底失实。

不止一名炒佃农告知《中国经济周刊》记者，重庆政府只需像其他城市那样举高一级市场的地价，房价后续的上涨就是“板上钉钉”。而黄奇帆时期曾请求重庆土地价钱不得超出房价的35%。

“要控制房价，首先要控制一级市场的地价，政府为开发商控制了本钱，价钱上升自然缺少动力。”重庆市上海商会秘书长、从事房地产开发多年的韦根告知记者。

就在人们纷纷猜想重庆楼市的这波热度如何结束，和黄奇帆任职重庆期间推出的稳固房价的政策可否获得延续之时，重庆市政府已然出招调控楼市。

先是在2016年12月31日，重庆领土房管局在官网上公布近期工作重点，其中第一项工作便事关土地市场，提出“坚持土地市场的有用供给”，另外两项工作分别为增强房地产市场监管力度，和持续做好房产税试点工作，施展房产税对高房价和炒房的遏制造用。

2017年1月8日，重庆领土房管局下发《关于增强主城区商品房项目预售方案管理的告诉》，主要针对房地产企业，请求其严厉实施预售价钱申报、申报价钱审查和价钱变更立案规定，严厉标准销售举动。

1月12日，重庆领土房管局新闻发言人就近期房地产市场有关问题答记者问，新闻发言人披露，2017年1月1日至10日，重庆主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量降低9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平。

谈及有何办法应对“炒房”时，该新闻发言人透露了三项办法，包含严禁已购的预售商品住房转让；严厉实施房产税改革试点有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购第二套房要征收房产税；与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予解决贷款。另外，新闻发言人特别说起，“我们还储备了进一步有用调控房地产市场的办法，将依据市场情形合时推出，以应对房地产市场出现的突发情形。”

就在12日当天，重庆13家金融机构联合发表声明，否决“炒房”。

重庆房价会涨吗？

曾是温州（楼盘）炒房团“毒药”

除过来自政府的“有形之手”，重庆“遗世独自”的房价走势还与其投资生态息息有关。“重庆房素来主如果出售给当地人，外地炒房团比例相比较很小，移居重庆的外国人也相比较少，所以房价由当地人收入作为支持，限制了上涨的范围。”重庆大学可连续发展研究院副院长蒲勇健向记者解释道。那么，此番获得炒房团垂青，房价的稳固之锚仿佛也出现了一角缺口。

可是，记者梳理发现，更早些时候，著名的温州炒房团曾败走山城，也从侧面勾画出这座山城楼市特别的属性，给了其他摩拳擦掌的资金前车可鉴。

《中国经济周刊》记者连线了一名曾一度留连于重庆市场的温州炒佃农林建人。2004年，手握热钱的温州商人曾将当时房价只有2000元/平方米的重庆定为目的，林建人也是其中一员。“当时认为重庆是块处女地，解放碑、杨家坪这些商圈的高级楼盘都全盘下单，但没想到能够接盘的下家太少，最后只能在房交会上折价甩卖。”

沪上著名的房产投资客欧成效从2007年开始，累计飞赴重庆20次进行调研，他也总结认为，重庆二手房市场极不活跃，一二手房交易比例大约是2：1，“重庆有酸雨，外墙破坏较快，才建好几年的楼就显旧，这点和2001年的上海很像，传统意义上，上海被认为是全国二手房流畅性最好的城市，甚至全球房地产交易金额最大的城市，上海每年成交金额1.4万亿元，一手和二手比例达到1：3。”

虽然二手房成交油腻，温州商人还是选择了在城乡统筹实验区获批、直辖十年两厚利好的2007年杀回重庆。据蒲勇健介绍，历史上重庆房价一次较大涨幅能够追溯到这一年，当时因为城乡统筹实验区获批，城市化过程的加速使大批人口进城栖身工作，刺激了需求市场。

但那一次，温州炒房团依然铩羽而归。“重庆是一个多中心、组团式的城市，构造太疏散，实际上没有真实的中心，没有所谓绝对的内环，天然不利于炒作。”林建人对记者分析，好比北京虽然面积大，但城区面积只有1000平方千米，不到总面积的非常之一，人口密度成为城区房价的支持力，“而重庆之前是一个大农村，城区和大批农村是交织在一起的，城区面积是北京的4倍，上海的6倍，人口却只有它们的一半，土地供给其实不稀缺。”

华夏地产首席分析师张大伟也认为，重庆房价短时间内依然是不也许暴涨的，归根到底在于供需关系难以迅速转变，而从外部环境来看，如今全国楼市都在降温，重庆也难以桂林一枝。

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