2017年楼市动向预判让房屋回归居住属性成重点

关于刚刚过去的2016年，房地产市场的火爆水平依然记忆犹新。虽然前期热点城市陆续出台调控政策，但基于对将来楼市形势的看好，一线城市及部分热点二线城市房价仍在迅速上涨。可是，这类情形自北京（楼盘）9月30日打响新一轮楼市调控以后，此前房价的非理性上涨在2016年四季度已慢慢降温。虽然如此，但从近期地方“两会”关于楼市的立场来看，保持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位或将贯穿全部2017年。

在河北省政协委员凌建春看来，2016年热点城市房价的大幅上涨，与其说是市场供不该求的现象，不如说是一种金融现象。所谓热点城市住房市场的供不该求，并不是针对自住性需求而言。缘由是在短短一年时间内，人口流入、基础设施、人文环境、工作机遇等因素没有产生根天性变化，但房价却大幅上涨，这更加凸显了热点城市房价上涨的金融特点。

所以，在2016年年末召开的中央经济工作会议提出，要保持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免出现大起大落。

记者梳理发现，近期已召开的地方“两会”中，一些前期房价涨幅显著的热点城市，均将“房子是用来住的，不是用来炒的”定位列为2017年工作的重要内容。其中，北京提出，应摸索树立相符国情市情、合适市场规律的基础性制度和长效机制，增进房地产市场安稳健康发展。河北提出，通过火类调控、因城因地施策，把去库存与增进人口城镇化、棚户区改造和保证性住房建设联合起来，赞同城镇住户改良性住房需求，把控好新增房地产土地供给，标准发展住房租赁市场，增进房地产市场安稳健康发展。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接纳记者采访时表示，估计2017年房地产市场分城施策仍会加码，特别会强调对大城市的供地节拍掌握，这是补库存的导向，同时也是稳固价钱、处理住房需求中较为关键的保证。

另外，在华夏地产首席分析师张大伟看来，如今在市场出现分化的基础上，调控政策也开始出现显著分化，即政策“托底盖帽”开始出现，这类情形下房价上涨较快的城市，包含部分一、二线城市及辐射区都出台了束缚性政策，这些束缚性政策包含部分城市的信贷收紧。估计将来房地产调控将不只仅是分城施策，更多的还将升级到一城一策、一城多策。

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