调控后房价拐点出现超十城2016年房价首现环比下降

本报记者 王营 实习生 岑晓林 北京（楼盘）报道

依据国家统计局数据统计，通过3个月的政策消化周期，全国大部分城市的房价水平已趋于稳固。

国家统计局于1月18日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价钱统计数据。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继11月二手住宅价钱同比涨幅回落伍，12月新建商品住宅价钱同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价钱涨幅比11月份回落0.3个百分点。

从数据特色看，70个城市平均环比涨幅连续回落，2016年12月平均新建商品房住宅指数涨幅只有0.26%，这是2016年的最低值。一二线城市出现了显著的环比下行现象。20个城市的新建商品房住宅价钱出现了环比下降，其中北京、南京（楼盘）、成都、郑州（楼盘）、无锡（楼盘）、武汉（楼盘）、济南（楼盘）、福州（楼盘）、南昌（楼盘）、青岛（楼盘）等城市出现了2016年年内初次环比下降。

华夏地产分析师张大伟以为，从统计局数据上看，本轮楼市调控致使的房价上涨拐点已经出现。

一名资深业内人士在猜测房价时表示，“2017年，房价涨幅将回落，热点城市政策收紧将影响回落幅度。”可是，他强调涨幅回落不等于削价，反而他以为许多城市的房价还会进一步上涨。

房价涨幅拐点出现

依据国家统计局数据，不顾是同比还是环比，房价涨幅均出现回落的态势。

从环比看，一二线城市房价走势整体趋于安稳，房地产市场连续出现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价钱环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价钱上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价整体略有上涨，市场持续坚持稳固。12月份三线城市新建商品住宅价钱上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。北京、天津（楼盘）等城市22个月来新建商品房住宅价钱初次下调。

其中，15个一线和热点二线城市中，12个城市12月份新建商品住宅价钱环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州（楼盘）市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

20个城市的新建商品房住宅价钱出现了环比下调，其中福州、南昌、深圳（楼盘）、丹东（楼盘）环比下调0.4%，济南、武汉环比下调0.3%，上海（楼盘）、合肥（楼盘）、青岛、成都、兰州（楼盘）、包头（楼盘）、常德（楼盘）等城市环比下调0.2%，北京、南京、宁波（楼盘）、厦门（楼盘）、郑州、无锡、桂林（楼盘）等城市环比下调0.1%。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，从数据变化中能够看出，自2016年9月30日调控以来，通过3个月的调控，房价涨幅拐点已经出现，全国大部分城市的房价水平已趋于稳固。

张大伟留意到，北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了2016年年内初次环比下调。他以为，从12月份数据看，50个城市房价涨幅放缓，房价涨幅拐点明确。

华夏地产数据分析显示，从2015年3月份开始的本轮楼市高峰期，在2016年9月出现了涨幅的极点，在2016年4季度，特别是12月开始出现了价钱的环比止涨；另外，从全国范围来看，除过天津、杭州（楼盘）房价涨幅持平之外，15个房价上涨城市均在12月出现了环比下调。而且，超出10个城市在2016年12月出现了一年来的初次下调。

涨跌争议

从2017年政策预期来看，从2016年12月中旬中央经济工作会议为2017年中国房地产市场确定基调，和日前地方两会省市区的政府工作报告来看，坚持房地产市场的稳固被提到了史无前例的高度。其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为主基调，被写入了多个热点城市的政府工作报告。由此能够看出，来年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投契，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。

易居（中国）企业集团首席实施官丁祖昱表示，将来政策走势就是去库存和调控并存，不要希望于政策走向在短时间产生转变，这就是决裂的政策。

谈及2017年房地产市场走向，张大伟估计，本次调控周期起码连续到2017年上半年。届时，20个调控严厉城市房价将出现10%左右的价钱下调空间。

中国指数研究院院长黄瑜以为，稳健中性的货币环境也使得房价上涨动力缺乏。2017年再次降准降息的也许性下降，且流入房地产行业的资金将有所收紧，房地产价钱上涨的动力削弱。从不一样城市来看，2017 年一二线热点城市将持续遭到政策影响，各类需求遭到克制，价钱面对调整，同时供给构造也将转向自住型供给为主，价钱也存在构造性调整的也许性，而三四线城市库存压力仍存，价钱上涨动力缺乏。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。

可是，一名猜测房价方面的资深人士以为，2017年房价涨幅会回落。但这不等于削价，反而他以为许多城市的房价还会进一步上涨。

这位资深人士的依据是，2016年许多热点城市供地较少，但去化率却很高，目前这些城市的可售面积已经特别少。例如上海，目前的库存消化周期只有1个月，重庆（楼盘）只有3个多月，郑州也只有3个月左右。而在2016年前11个月，全国商品住宅销售面积已经大幅超出了完工面积，也许有近6万平米的超竣面积，比例已经达到了1∶2.12，这显示住宅市场已经出现了严重的供给缺乏。而决定价钱的关键因素是供求关系的转变。

郭毅也以为，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供给仍有局限性。供需抵触下，将来房价将出现高位促稳的趋向，而关于三四线城市而言，特别是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。

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