天津商业发展更加多元化新建商品住宅市场向好

多厚利好政策促使2016年天津（楼盘）新建商品住宅量价齐升，全年新建商品住宅成交面积达2220.2万平方米，成交均价为每平方米13404元。

日前，全球抢先的房地产服务商感恩梁行召开天津房地产市场回想及展望新闻媒体公布会，天津公司副总经理尤岚女士对2016年天津零售物业市场和新建商品住宅市场做出市场回想及将来展望。

多个商业项目入市

增加优良零售物业存量

2016年，天津共有4个商业项目入市，总供给面积为34.0万平方米，全市零售物业市场总存量上升至317.2万平方米，其中购物中心总存量为187.6万平方米，占全市零售物业市场总存量的59.1%。2016年，天津购物中心市场整体坚持安稳，空置率为9.4%，平均租金则为每个月每平方米466.5元。

2016年，主题街区在购物中心引发普遍关注，继骑鹅公社、神兽寺街、号车库、IF假如街后，天津大悦城的第五条主题街区——超级工厂正式出现，该街区主打造物空间的全新概念，是全国首个集手艺教学、原材料和工具售卖、作品展售于一体的城市匠人专业造物空间。爱琴海购物公园推出的“π工厂”主题文化街区于2016年第3季度正式启幕，作为全国首个购物中心文化街区，“π工厂”的出现拉动了爱琴海购物公园以文化切入年轻人生活的全新方法，为消费者提供了最整体的街区体验。

工作态体现而言，2016年，特点餐饮在天津遭到愈来愈普遍的关注，各大购物中心积极引进特点餐饮品牌，如天津大悦城引入了日式居酒屋品牌塚田农场，天津鹏欣水游城引入了著名火锅品牌吉祥潮汕牛肉火锅。餐饮业在天津蓬勃发展的同时，儿童类有关业态也在天津快速发展。

感恩梁行天津公司副总经理尤岚女士表示：“2017年，天津将有陆家嘴(600663,股吧)金融广场、天河城等多个项目营业，估计为天津零售物业市场带来约45.9万平方米的新增商业面积，届时各商业之间竞争将更加激烈，精准的商业定位和特点商业品牌的引进相当重要。另外，因为大大部分将来供给项目位于非核心商圈，将来天津零售物业市场将不再集中在传统核心商圈，区域型商业将会遭到更多关注。”

2016年天津新建商品住宅

呈量价齐升趋向

据中国房地产指数研究院统计数据显示，2016年，天津全市共成交新建商品住宅199058套，成交面积达2220.2万平方米，同比大幅度上涨63.5%。这主如果因为上半年的利好政策下降了购房者的购房累赘，使大部分投资需求、刚性需求积极入市，同时受京津冀一体化政策的影响，天津外地购房者增多，部特别地购房者在天津积极置业，提升了天津新建商品住宅的需求量。

2016年，天津新建商品住宅市场发展向好，全市平均成交价钱达每平方米13404元，同比上涨16.1%。这主如果因为天津新建商品住宅市场供不该求引发的。2016年的各类利好政策促使大批购房者积极入市，充分的需求量提升了开发商对楼盘的涨价信念，同时因为2016年天津土地市场交易火爆，部分地块纷纷高溢价成交，楼面价大幅度上涨，也间接地提升了新建商品住宅的成交价钱。

感恩梁行天津公司副总经理尤岚女士表示：“2016年，天津新建商品住宅市场发展快速，政府为克制投资及投契性需求，在下半年制定了多项收紧政策，旨在保障新建商品住宅市场的健康发展。在多项政策中，针对外地人提升的首付政策，对市内六区、武清区重新实行的限购政策，都在必定水平上克制了外地购房者的购房需求。展望2017年，收紧的首付、房贷政策使得购房者门槛提升，炒房需求削减。跟随政策效应的连续释放，估计天津新建商品住宅成交量在来年会出现下滑，房价上涨幅度有所缩减，新建商品住宅市场发展将趋于安稳。” 记者 阎雅娜

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。