东莞进入存量房时代

东莞（楼盘）一手房市场实行限购政策，二手房市场迎来发展机遇。实际上，跟随去年东莞一手房价高涨，购房者自愿购置二手房，部分镇区二手房成交量已经超出了一手房。业内人士以为，在楼市调控政策下，深圳（楼盘）投资客将手上笋盘抛出，东莞二手房存量增加，东莞楼市进入存量房时期。

去年二手房成交量同比涨46.1%

去年一手房市场非常炽热，二手房的成交量也很大。据东莞市房管局发布数据显示，2016年东莞二手房成交面积738.88万平方米，同比增长46.1%，与一手房成交量在逐步拉近。

东莞华夏地产介绍，遭到一手房市场炽热影响，去年东莞二手住宅成交量集中爆发，单月超出5000套的就有7个月份。这也使得去年东莞二手房成交金额冲破300亿元，同比涨幅超6成。

从成交区域来看，临深片区相同是二手房成交的热点，中心城区紧随其后。从套数占比来看，临深片区成交套数在全市傍边占比34%，中心城区占比31%。成交套数排前五名的分别是樟木头、东城、南城、常温和塘厦。

东莞华夏分析以为，去年东莞楼市非常炽热，一手房价上涨了近四成，而因为二手房价钱没有被整体炒高，二手房关于一手房更有价钱优势。所以，在一手房价太高，刚需客买不起一手房的情形下，只能选择价钱相比较廉价的二手房，也推进了东莞二手房成交量的大幅上涨。

15镇街二手房成交量超一手房

一手房价高，购房者转而购置价钱较低的二手房，这类情形在一些新房价钱高的区域和二手房存量多、价钱低的区域体现特殊显著。据了解，去年有接近一半的镇区二手房成交量已经超出一手房成交，二手房市场日渐活跃。

据东莞华夏统计数据显示，去年樟木头二手房成交套数最高，达8427套，一手房套数仅1826套，一二手房成交量比较为4.6：1；另外，东城、南城二手房成交套数分别为7290套、6828套，紧随其后。在2016年，二手房成交量超出一手房的还有常平、塘厦、万江、黄江、寮步、大朗、莞城、厚街、松山湖、长安、洪梅、谢岗共15个镇街，在东莞33个镇街傍边，占比接近一半。

东莞华夏表示，这类情形在今年更为显著。2017年的二手房市场整体成交量坚持增长态势，或逼近一手房成交量。大部分镇区二手房成交量甚至超出一手房成交，东莞楼市进入存量房时期。

投资客或加快回调房价

因为一手房市场遭到限购政策影响，不受政策影响的二手房市场将迎来成交量连续上升的机遇。业内人士以为，限购政策下，非东莞户籍购房者只能购置一套一手房，然而“二孩”政策摊开等利好因素又刺激着购房者的换房需求，在此情形下，很多购房者会选择购置二手房来处理改良换房需求。

另外，与一手房市场对比，二手房业主调整价钱更灵巧，也刺激了部分购房进入二手房市场。东莞华夏以为，东莞新政出台后，政策调控转变市场预期,业主有机遇让利降价增进二手房成交。同时，政策打击投资投契需求,有机遇逼出这些房源供应市场,部分投资客或急于兜售,二手房市场或会出现很多笋盘，吸引购房者购置。

从整体市场来看，与一手房对比，二手房市场更有优势。东莞华夏介绍，一是二手房价钱整体没有被大幅炒高; 二是二手房地段配套成熟方便; 三是深圳客最近几年购入物业交楼后大批进入二手房流畅市场,二手房源大幅增加; 四是近期高位入市的炒佃农,手头上的房源价钱一降再降也无人接盘，兜售潮或出现，他们也将加快价钱回调迎合二手房买家。

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