中国人买房十大“死穴”！越看越震惊！

　　听说，中国人买房需小心十大“死穴”。以下十大“死穴”，哪一项戳中了您？

一：买涨不买跌

房地产市场上，买了房的人无不希望大涨，没买的无不希望大跌。几乎很少看到有异常沉着的市民。2008年12月跌声一片时，有自住需求的市民买了房，最后很开心。有的人却认为房价还会持续跌，保持再等，比及2009年价钱又上涨20%时急了，畏惧再不买他人会买就没有了，会涨得更高，便不顾多少价钱匆急乎乎出手，平空多支付了十多万甚至几十万元。在房市，永远没有顶和底，也没有哪一个人会晓得将来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的预兆。

解穴方法：身旁人都在入市买房时，不要去凑热闹。凑热闹是要付出价值的。在他人惊恐时，自己必定要贪心，跌时买，涨时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的心血钱。

二：不研究国家政策，自觉入市

经历过2007年房市猖狂大起大落的人应当不会忘却，假如政府不出手，就深圳（楼盘）的房价而言完万能够炒到3万/平。而2009年当国家鼓励政策一出台，就应当意识到房价要开始涨是必定的。这说明房价完全在政府掌控当中。

解穴方法：每天必定要看新闻，看报纸的头版新闻。政策鼓励并且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候亲密张望。这些国家政策是最直接触及到市场反响的。

三：攒够钱才买

绝对错误。没钱才更要买房，不然等攒到“足够”的钱时又不够了。很多老百姓(603883,股吧)每天一丝不苟，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房必定水平要掌控诀窍，首付越低越好，月供越长越好。

普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯独机遇就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，不用是傻子。固然，我们既不能够套用美国老太太的故事，也不能够套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的能够投资的现金。

解穴方法：用最少的钱去买房，即便手头有足够现金。有50万元现金，不要傻到用50万元去买50万元的房子，拿出10万就够了，剩下的40万用来做投资，一年假如赚不回还房贷利息，只能说明你连基本的理财能力都没有。不管是投到股市还是其他，40万元一年报答赚3、5万元远远比银行贷款利息高，最差你能够去借给朋友也比银行利息高。

四：被动炒房

很多老百姓看到房子涨了，认为上班辛辛劳苦很多年还不如炒一套房，不由得加入炒房队伍。却不知炒房是个专业活，一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费单一、周期长，碰上调整或你眼光禁绝，很难出手，最后只能被动的"炒房炒成房主"。压了资金，消耗了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得失相当。

解穴方法：不要有短炒心理，要有长久投资心态。能够选择加入房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，报答也比较稳固。假如自己做，必定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有起码2年以上的安排规划，2年以内不会担忧断供问题。

五：封建专家学者

所谓的专家学者满天飞，各领域专家都在"研究"房地产。但每个所谓的专家，其一切的谈吐背后必定有其本源。认真看一下这些专家所处的环境，就晓得他在为谁措辞。

一些房产商资助的研究会论坛，由房产商支付待遇的专家学者嘉宾，讲话能为老百姓着想吗？房产商出钱请学者为老百姓措辞，世界上会有这样的好事？很多所谓的专家学者，连自己买房的过程都没经历过，根本不晓得第一线的真完成状，也许住的是国家分的或房产商送的房子，哪晓得老百姓的艰苦！

解穴方法：不要封建所谓的专家学者(某种水平上说，假如要实在成效的话，还不如去听一个靠得住的经历丰富的一线房产中介人员的话），其谈吐只能作为宏观参考指标之一。

六：买房能够一次性到位

有的老百姓为了所谓的一次性到位消费很大本钱，后来卖房时才发现是浪费。现代社会是一个多元化社会，经济在发展，各类新物品层出不穷。很多物品都在变化，今天的想法是这样，过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都产生变化，到那时计划和想法又会不一样。假如经济要求好了，确定会不满足要改良栖身要求；经济不怎样好，而你的房子升值了，为何不能够卖掉换取现金来发展个人事业？

解穴方法：一次到位只是你目前的"算命式"想法，半途任何也许都出现。建议最多只做5~8年计划。5年今后会有什么变化，永远没人晓得，好或坏必定会超过你目前的自觉想象。

七：封建广告语

很多老百姓获得购置信息的渠道起源于楼盘广告。却不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的"美妙愿望"，愿望能不能够完成，主要取决于开发商的实力和良知。

解穴方法：到现场去实地调查、访问、分析，找靠得住的专业人士请教，找老业主了解真完成状。

八：只买廉价不买贵的

廉价无好货，贵必定有贵的价值。房地产市场永远是：廉价的会愈来愈廉价，贵的永远更贵。即便是在深圳，很多本来廉价的房子就涨不了多少。

解穴方法：必定要买最好。不管是将来增值还是转手都简单。假如手头真的没资金，不怎样好的买了也是负债资产。

九：租房不如买房

一直以来也有很多人在争论不已，打了很多口水战。在参照"死穴"八的情形下，假如你是买一个泡沫资产，买是一种很大的亏损。

我们来算一笔账：目前商品房的月供和租金差距很大。依据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多2500~3000元。买房子首付加上装修、家具电器用品，起码前期要拿出一、二十万甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但假如先租房住一年二年，最多也就几万元租金，把这几十万元去做投资，赚回来的钱必定会比支付的租金多。

解穴方法：在参照"死穴"之八的情形下，进行选择买或许租。

十：用目前的眼光看将来

很多老百姓连通胀是何物、何因都不晓得就随着惊恐，其实，就深圳而言，有的房子已提早完成了通胀。目前好的将来不必定好。深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，因为发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗？

解穴方法：要用将来的眼光来看目前。不要买已经透支将来很多年的房子。关于房子所处地段的规划特别重要。即便目前很差，只需明白其规划，就不要担忧。买房自住更是一种投资，要投资就必定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每个要买房的老百姓要静下来思考学习的。

最后，请每个没买房的或已买房的您认真问自己：您目前就能够看到，自己将来几十年都在某一套房住一生吗？

延长：2017年楼市怎样走？7句话说领悟！

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

这句话最近火了。在这轮房价上涨中，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。而很多人关注的2017年楼市究竟怎样走？看完下头这7句话就领悟了。

楼市将来怎样走？7句话说领悟

1.房价会跌吗？不会

中金公司估计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋向。

2.二手房：小幅调整在所不免

中金公司认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5~10%）。

3.需求削减？会，但只是临时的

因为政策扰动，短时间内销量将会出现明显同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋向。长久来看，中金公司关于中国新房销售量其实不用极。

4.二季度开始改良，下半年见底上升

中金公司估计一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%，2017 年下半年重回增长态势。

5.一线城市供给缺乏难以转变

因为中央政府“因城施策”框架的指引，中金公司认为城市层面的供求关系短时间内会获得必定水平的改良，但不会完全改变，这意味着：1）此次政策收紧的热点城市供给缺口将连续存在；2）三、四线城市供给多余的问题难以根本处理。

6.房贷杠杆太高？在可控范围内

中金公司猜测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比降低15%。房贷的边沿收窄不会对房地产市场带来本质性影响。

7.房价“大杀器”房地产税会否在2017年推出？不会

国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接纳南都专访谈道，有些住房制度在这个过程当中，渐渐被辨认出来，但详细的制度内容还需求进一步明确。好比房地产税等只在一部分地方试点，立刻推行的机会还没到来。估计主要的制度内容通过几年摸索，到2020年前后，应当会相比较成熟。

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