北京新房网签量环比降26%专家预计今年房价稳中微降

春节邻近，供需两头萎缩，北京房地产市场也进入最“冷”的季节。

受楼市调控收紧因素影响，继2016年第四季度交易量连续三个月下滑后，1月份北京（楼盘）楼市交易仍旧延续了降温态势。依据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，1月中上旬北京市新建商品房住宅(不含保证房)网签量为2710套，与2016年12月中上旬对比降低26%。门头沟区、顺义区、海淀区、朝阳区、平谷区成为成交量最多的五个区域。二手住宅也相同出现降温趋向，1月中上旬网签量共10208套，与上月同期对比降低3.8%，比2016年1月中上旬降低31.5%。

“在2016年9月每平方米均价3.88万元以后，新建商品房住宅整体房价涨幅也显著收窄，市场价钱基本安稳。”华夏地产首席分析师张大伟表示，截至1月22日，1月北京新建商品房住宅每平方米均价为38799元，与2016年12月的39394元均价对比出现下滑，“2016年第四季度北京新建商品房住宅成交量环比三季度下调幅度达到了42%，市场在一系列调控政策影响下，显著出现了退烧的特点，估计2017年北京房价出现稳中微降的也许性特别大。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析以为，楼市新政在2017年将仍旧从紧从严，过往两年的土地供给量连续萎缩，将来新房的供给和成交规模连续减小将是大势所趋，“新房市场房价广泛较高，其供给的消化更多地依附二手房市场的改良客户，近两年供给量较大的高端豪宅项目标销售将面对庞大的竞争压力和挑战，2017年北京二手房交易量估计将萎缩30%左右。”

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