2016山东楼市:357项目房价过万,去库存效果明显

山东省统计局24日发布2016年全省经济数据，全年住宅销售面积冲破1亿平。青岛（楼盘）济南（楼盘）临沂潍坊（楼盘）均过千万，全省357个项目房价过万元。2016年8、9月份，济南、青岛主城区的重点区域出现房价过快增长现象。

10月济南、青岛相继启动限购、限贷等办法，到12月份，济南、青岛房价环比开始降低。在扩需求、转用处、补充助等一系列化解房地产库存的政策与办法下，2016年全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米，同比降低2.3%，这是自2011年以来现房待售面积初次完成同比降低。房地产去库存成效显著，销售面积、销售额双双达到历史新高，带动房地产企业资金回笼加速。

山东统计局：全年住宅销售面积冲破1亿平 青岛济南临沂（楼盘）潍坊均过千万

全年商品房销售面积11789.9万平方米，增长21.2%。其中住宅销售面积初次冲破1亿平方米，达到10598.6万平方米，增长24.3%。商品房销售额6902.9亿元，增长27.6%。商品房销售面积、销售额双双达到历史最高水平。

从销售构造上来看，90-144平方米、144平方米以上户型占所有住宅的比重分别为65.4%、15.9%，也就是说八成以上为刚需和改良型需求。

从销售区域上来看，面积过千万平米的有青岛、济南、临沂、潍坊，顺次为1939.2万平方米、1424.3万平方米、1012.2万平方米、1001.5万平方米，4市共计占全省销售面积的45.6%，区域的集中度进一步提升。临沂和潍坊也是初次步入千万平米行列。接近千万平米的还有烟台（楼盘）烟台（937.6万平方米）、威海（楼盘）（912.5万平方米）、济宁（楼盘）（843.0万平方米）。

山东统计局：12月份青岛、济南房价环比降低 全省357个项目房价过万元

2016年，部分区域房价过快增长势头获得有用遏制，稳固了消费预期。

2016年8、9月份，济南、青岛主城区的重点区域出现房价过快增长现象，10月份济南、青岛相继启动限购、限贷等办法，到12月份，济南、青岛房价环比开始降低，分别结束了16个月和12个月的连涨势头。

12月份，济南、青岛新建商品住宅价钱同比分别增长19.4%、13.4%，分家全省前两位，第三位烟台增长5.4%，其他14市都在3%以下，全省房价的基本面相比较稳固。

从2016年全省房地产开发企业在售项目看，商品房销售均价超出10000元的有357个项目，仅占所有在售项目标7.1%，占比较上年提升0.9个百分点；均价在5000元至10000元之间的有1681个，占所有在售项目标33.4%，占比与上年持平；均价在5000元以下项目2999个，占所有在售项目标59.5%，占比较上年降低0.9个百分点。

部分区域房价过快增长势头获得有用遏制，在售项目价钱基本稳固，对稳固住房价钱预期施展重要用处。

山东统计局：2016年房地产库存6年来初次同比降低

在扩需求、转用处、补充助等一系列化解房地产库存的政策与办法下，2016年全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米，同比降低2.3%，这是自2011年以来现房待售面积初次完成同比降低。

非住宅类商品房库存仍在上涨。2016岁终，全省住宅待售面积2379.0万平方米，降低5.9%；非住宅类商品房待售面积1439.1万平方米，增长5.5%。中户型去库存好过大户型和小户型，住宅90-144平方米中户型库存降低最快，降低9.6%；144平米以上大户型和90平方米以下小户型分别降低1.4%、1.2%。

山东统计局：2016年新开工房地产同比增10% 后续市场供给充分

2016年房地产去库存成效显著，销售面积、销售额双双达到历史新高，带动房地产企业资金回笼加速。2016年，房地产开发企业到位资金8596.1亿元，是在建项目完成投资的1.4倍，同比增长17.1%，快于开发投资增速9.8个百分点。

其中，定金及预收款2486.9亿元，增长35.9%；个人按揭贷款1177.9亿元，增长47.9%；自筹资金3451.6亿元，增长3.7%；国内贷款1012.4亿元，增长6.3%。

销售市场向好，新开工面积坚持较快增长，后续市场供给有保证。2016年，全省房地产开发企业新开工面积13293.7万平方米，增长10.4%，增速比上年提升20.0个百分点。青岛、济南两市新开工面积分别达到2085.4万平方米、1944.9万平方米，2市共计占全省的30.3%。潍坊（1282.6万平方米）、烟台（1113.8万平方米）新开工面积也冲破1000万平方米。

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