土地市场供给侧改革势在必行

出于对土地的饥渴，一波又一波的拿地高潮一直贯穿于2016年全年。有关数据显示，截至2016年11月底，在土地单价和总价上，全国共诞生了318宗最新纪录。这一数字史无前例。

有关数据显示，一线城市土地供应面积占比呈降低趋向。2016年1-10月，一线城市住宅类土地共计供应建面为1278万平方米，仅占视察的百城总供应面积的3.45%，处于历史低点。这表示一线城市土地资源更加稀缺，很多房企甚至不吝以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。

土地市场的怒潮和楼市的热潮同步而来。土地资源的愈发可贵，加速了房企对土地，特别是一二线城市资源的争夺。追涨土地市场、拿下高价地块，究竟是企业加速发展的助推器还是一个烫手的山芋？

不管如何，能够预感的是，在2017年，龙头房企将保持回归一二线的战略不转变。这意味着，核心城市土地竞争越发激烈。

上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭以为，高价拿地临时不会鸣金收兵，也许要到半年后，相似的现象才会大幅削减。

当房企在加速为将来打算“弹药”的同时，22个热点城市已经表示了立场，2017年将加大土地供应，谨防高价地块的产生。

加大土地供应，势在必行。依照数据显示，2014年以来，我国城市土地供应面积增速显著放缓。自2016年7月至今，100大中城市土地供应同比连续为负。

兵贵神速，关于土地的调控，已经开始。供地筹划的调整是一大重要方面。在热点城市合肥（楼盘），将来连续三年的供地总量将达到32500亩。

中央经济工作会议也作了强调，要扩展土地供应，使新增土地供应量与城镇化过程相配套。另外，领土部中领土地勘测规划院地价所所长赵松也表示，在掌握去库存主基调的思绪上，既要推动库存压力较大城市土地供应筹划的调整，以利于达到库存消化的合理周期，也要稳固热点城市的市场预期。

增加土储其实缺乏够，在供应端发力也要进行。对此，中央经济工作会议指出了两点：一是“要落实人地挂钩政策，依据人口流动情形分配建设用地指标”；二是“特大城市要加速疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”。

那么，还能从哪儿取得土地？盘活被浪费的工业用地，也是很多专家们的共鸣。

存量土地的潜力此前曾被疏忽，有数据显示，如今中国大城市工业用地占存量建设用地的比例在30%左右；而发达国家平均占比15%左右，特大城市占比仅6%左右。

至于如何盘活，中央也给出了一大药方—要落实地方政府主体义务。光荣的是，在北京（楼盘）和上海，这样的盘活已经在展开。

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