热点城市为今年房价划红线：环比不能涨

“回想此轮楼市调控，也恰是慢慢构成共鸣，政策愈来愈紧的一个过程。”4日，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院实施院长陈晟对记者分析说，能够将2016年“十一”国庆节以来的楼市调控分为三个阶段，分别是国庆期间城市密集收紧调控潮，主要从限购、限贷、土地供应等方面临市场进行调理；国庆后到11月27日的时间段，各地公布细则落地实施调控新政，并陆续有新的城市参加；第三阶段则开始于11月28日，上海（楼盘）和天津（楼盘）同日公布房地产差同化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整，其特点就是对信贷政策的整体收紧。

走进2017年，热点城市或已为其全年楼市调控下了先手：房价环比不能够涨。

在2016年经历近10个月火爆以后，19个楼市热点城市前后出台了调控政策，且一波紧过一波。去年12月中旬，中央经济工作会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年热点城市的调控定下了“严格”的音调。其后，北京（楼盘）市负责人亮相，2017年房价环比不能够涨。郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、济南（楼盘）等城市，相继出台限购升级政策。

在一些专家看来，热点城市已经采用或打算的办法，都对准了“今年房价环比不能够涨”这一硬指标。

楼市热点城市调控愈来愈紧

2016年“十一”长假期间，中国楼市迎来了新一轮的收紧调控大潮。全国对楼市实施限购限贷的城市已达到19个，分别是北京、上海、南京（楼盘）、厦门（楼盘）、深圳（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、无锡（楼盘）、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州（楼盘）、佛山（楼盘）、珠海（楼盘）、东莞（楼盘）、福州（楼盘）、南昌（楼盘），涵盖了一线、二线、三线的城市。

在中央经济工作会议召开以后，北京市负责人亮相：抓紧研究树立长效机制，增进房地产市场安稳健康发展。要精准发力，果断克制投资投契举动，加大普互市品住房供应力度，确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从泉源稳固市场预期。

不只是北京，在19个楼市热点城市当中，郑州、武汉、济南三市也相继出台了限购升级政策。还有一些楼市热点城市，从土地供应端出台了一系列的政策，避免地价持续飙升。

“回想此轮楼市调控，也恰是慢慢构成共鸣，政策愈来愈紧的一个过程。”4日，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院实施院长陈晟对记者分析说，能够将2016年“十一”国庆以来的楼市调控分为三个阶段，分别是国庆期间城市密集收紧调控潮，主要从限购、限贷、土地供应等方面临市场进行调理；国庆后到11月27日的时间段，各地公布细则落地实施调控新政，并陆续有新的城市参加；第三阶段则开始于11月28日，上海和天津同日公布房地产差同化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整，其特点就是对信贷政策的整体收紧。

陈晟以为，从此轮房地产调控逻辑来看，进入2017年的中国楼市调控，跟随中央经济工作会议的召开已经进入到第四阶段。以北京为例，此阶段在落实调控政策之际，更要看调控目的可否完成，即“房价环比不增长”。

恰是在这类背景之下，中国指数研究院研究报告推断以为，2017年全国房地产市场将出现“销售量价回调，新开工小幅降低，投资低速增长”的特色。

去年地王如何安然脱身

2016年的中国楼市，以一波房价迅速上涨带火了土地市场。

据华夏地产研究中心统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州（楼盘）、上海、天津、合肥、武汉、重庆（楼盘）和深圳9个城市“卖地”收入超出千亿元，多个城市土地出让收入创下历史最高纪录。

克而瑞信息集团(CRIC)年关报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数目创历史新高，上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

“从此轮房地产行情启动开始，我们就已经估计到‘地王’的风险在加重。”陈晟告知记者，从2014年-2016年三年平均数据来看，“地王”项目的地价占房价比为70-80%。这意味着“面粉价高过面包价”，风险是不言而喻的。

从此轮房地产调控的目的来看，“地王”的销售价钱和去化周期也会遭到影响。

陈晟称，普通而言，地王项目的去化周期在2年，所以假如2016年的“地王”去化周期达到5年的话，房企的资金链就有相当风险。

广发证券(000776,股吧)乐加栋等推断，进入2017 年，中国楼市成交将慢慢由如今的量削价稳（增幅放缓）过渡至量价齐跌阶段。而在限购再次扩容，同时房企资金监管或进一步增强（在开发贷、公司债等融资收紧后，将来房企借路券商资管、基金子公司等资管产品进行融资或将遭到束缚），叠加后续销售回笼周期拉长等一系列连锁反响之下，“我们再次提醒需求关注房企的资金情况。”

另外，连续加大的土地供应也会对地王形成冲击。

中国指数院常务副院长黄瑜告知记者，2016年这轮调控中，增供成为各城市调控重点之一，多个城市明确2017年将持续加大供地力度。同时，依据领土资源部请求，多个热点城市已陆续公布了2017年-2019年三年住宅用地供应筹划，此举将提高土地供应的灵巧性，稳固市场对将来住宅用地供应的预期，有用避免惊恐情绪产生。

可是，陈晟以为，在正视2017“地王”也许出现的风险的同时，也无需过于忧愁楼市“大起大落”。

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