南京楼市1月份卖房不足5000套同比降6成

（起源：扬子晚报）春节长假刚刚结束，南京楼市交出了今年1月份的“成就单”。官方数据显示，南京1月份新房成交仅4926套，尽管环比去年12月有小幅上升，可是同比却大幅下滑6成多。业内人士以为，这也许成为今年楼市的“主基调”，房价将长久坚持安稳。 扬子晚报记者马祚波

南京春节楼市看客寥寥

因为大部分地产商已经完成了去年的年度销售任务，刚刚过去的这个春节长假，不管是买房人还是卖房人，仿佛都有点“心猿意马”，即便有很多楼盘安排了销售人员值班，看客却仍然寥寥。江宁青龙山板块去年有多家新盘上市，可是其中一家楼盘的营销经理告知记者，春节长假里来看盘的客流平均一天不到5组，跟去年9月份出台新政之前对比，买房人的心态相当安稳，“都不焦急出手，张望成了市场主流”。

该人士坦言，有很多买家确信楼价会下滑，以去年开盘时25000元/㎡左右的价钱为例，部分买房人以为跌幅将达到1成，“从地价来看，楼价下浮的空间其实不大，但也不消除个体楼盘因销售压力大，采用降价促销的方法。”

限价不“松口”，拉低房企预期

来自网上房地产的官方数据显示，今年1月份南京全市成交新房4926套，环比去年12月的4508套虽有小幅上涨，可是同比去年1月的12387套下滑超出6成，这也是自去年以来的单月销量第二低位，即便跟2015年1月的6203套成交量对比，也有不小的差距。从各个片区来看，江宁与六合两地共计成交新房2200余套，接近全市一半，其他地区显得乏善可陈，秦淮区的成交量甚至缺乏100套。

据365淘房统计，1月份南京共有15家楼盘开盘仅推出2300套新房，其中鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、河西的金地中心风华、江北的荣里和溧水的万科城等6家楼盘销售行情尚可，其他项目则不温不火，基本处于“半休假”状态。

市场人士估计，这一趋向也许将延续一段时间，一方面因为南京的限价政策连续收紧，致使房企对房价的预期难以提高，推房上市的意愿广泛不高；另外一方面，买房人张望情绪浓重，期盼房价下滑渐成市场主流。

●后市展望

今年楼市将回归理性

南京房价涨幅暂见顶

依据南京网上房地产统计，2016年南京全市商品住宅（含别墅）成交约14.6万套，同比上涨29%，创下历史新高。但是，在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控办法，去年第四季度市场温度骤降，部分三线四线城市也相继参加调控行列，这预示着2017年房地产市场将离别猖狂，回归理性。

就南京而言，网尚研究机构分析人士指出，2017年南京市（不含高淳、溧水）住宅潜在供给量约5.5万套，跟2016年对比有较大幅度的降低，这就意味着成交量也会出现显著回落。在调控政策的延续下，南京房价和地价的涨幅都将临时见顶，部分区域的房价有也许出现小幅回落。

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