楼市量价齐创新高2017年降温或难免

本报记者 郭锦辉

上海（楼盘）易居房地产研究院日前公布的 《2016年全国房地产市场报告》指出，2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22．5％；全国商品房成交均价7476元／平方米，商品房销售量价均创历史新高；商品房待售面积69539万平方米，比11月终增加444万平方米，库存量自3月以来已连续九个月出现削减，去库存成效得以呈现，直到岁终库存有所上升；房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15．2％，全年销售回款成为企业资金重要起源。

上海易居研究院研究员朱光指出，2016年全年，房地产行业整体坚持回暖态势。从土地市场看，全年成交量跌幅慢慢收窄，地价创出新高；从房地产投资情形看，投资额和新开工量增幅均有所上升；从商品房市场看，销售量迅速上升，达到历史新高，库存量受商办物业大批增加的影响，岁终有所上升，但住宅去库存成效显著；从房企资金情形看，全年在市场销售较好的情形下，销售回款为房企资金起源奉献显著。估计2017年，因为市场分化显著，在中央分城施策精神的指点下，地方政府依据本身市场发展的情形会进一步推出相应政策，热点城市市场将有所降温，三四线库存较大的城市仍将迟缓复苏。

朱光分析，在如今全国楼市以去库存为主要目标的背景下，大大部分城市仍将延续宽松的购房和信贷政策，再加上住户受制于投资渠道有限，常常将投资房产作为资产增值的主要工具，所以楼市成交整体仍较为活跃。考虑到将来宽松的货币政策也许坚持中性，需求的迅速释放已连续了很长一段时间，加上2016年国庆期间一些热点城市纷纷采用了限购、限贷等政策，估计2017年全国商品房销售面积增幅将出现小幅回落态势。

数据显示，住宅待售面积去化显著，市场整体库存压力不减。2016年事终，商品房待售面积69539万平方米，比11月终增加444万平方米。其中，住宅待售面积削减200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。从2016年事终的商品房库存量来看，自2016年3月以来已连续九个月出现削减，去库存成效得以呈现，直到2016年事终库存有所上升。

朱光以为，这主要与近期商办物业供给量较大有关。在2016年全年商品房库存各类物业中，住宅去化成效最为显著。但从整体库存量来看，如今仍处于高位水平，将来一段时间三四线和商办物业去库存压力仍旧较大。地方政府也将联合本身实际情形出台相应去库存政策，如苏州（楼盘）近期已出台政策，要务实施“商改住”，以加速商办物业去库存。

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