许善达：实践证明房地产税不能抑制房价

中国经济网北京（楼盘）2月23日讯 （记者 马常艳）近日，关于房地产税的讨论持续发酵。22日，中国社科院经济所所长高培勇在回答中国经济网记者提问时表示，尽管房地产税不是抑制房价的最重要手段，但房地产税的到来，会让中国的房价走向一个理性的水平。不过，联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达则表示，上海（楼盘）重庆的实践证明，房产税对房价的涨幅没有多大影响。

“经济学家胡祖六和哈继铭的结论也是，房产税对房价没有抑制作用。”许善达补充。

许善达说，其实对企业已经征收房产税了，对居民征收房产税作为税制结构的一部分是可以的，但是现在没有方案，只有上海重庆（楼盘）两个地区的试点，这两个地区这么多年的试点下来可以说是失败的。

房地产税能否降房价一直存在争议。一方面，房地产税被认为是降房价的“利器”。全国人大财经委副主任委员尹中卿在接受中国经济网记者专访时说，房地产税降房价是毫无疑问的。房地产税功能之一就是解决“房子是用来住的，不是用来炒得”的问题。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求，包括刚性的需求，要抑制住房投资性需求，特别是投机性需求。

中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲也曾说：“价格肯定是管用的，价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。”

另一方面，也有专家表示没那么简单。新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康此前在接受媒体采访时表示，不能说房地产税这一因素决定了房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

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