保定市清苑区启动限购：外地人只能买1套，本地人限购3套

4月5日晚，继河北省保定（楼盘）市满城区和徐水区两区分别发布了最新限购政策之后，河北省保定市清苑区也加入了限购行列。

根据河北省保定市清苑区人民政府网站消息，保定市清苑区人民政府发布关于加强房地产市场管理的意见（下文简称“意见”），暂停向拥有城区3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房；暂停向拥有城区1套及以上的非本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。此外，意见还调整了差别化的住房公积金贷款政策。

保定市清苑区于2015年由清苑县撤县设区而成，位于雄安新区的西南方向，并于雄安新区三县中的安新县毗邻。在清苑区内，京港澳高速公路、京广铁路、107国道及保衡公路、保新公路、保沧公路等多条省级公路贯穿全境。

在4月1日设立河北雄安新区的消息公布之后，便有大批的投资者有意在河北省雄县、容城、安新三县及其周边地区进行房地产投资。目前雄安新区三县已经停止了所有房地产交易，不过，包括保定市清苑区在内的雄安新区周边其他地区的房地产市场却依然深受投资者青睐。

仅4月5日，除河北省保定市清苑区之外，河北省廊坊市代管县级市霸州市、河北省廊坊市文安县、河北任丘市、河北保定市满城区、河北省保定市徐水区等地区都先后发布了楼市限购新政。

而保定市清苑区限购令的发布也意味着从2017年3月19日至今，河北省保定市5个市辖区（清苑区、满城区、徐水区、竞秀区、莲池区）已在半个月内全部限购升级。

以下为《意见》全文：

保定市清苑区人民政府关于加强房地产市场管理的意见

［2017］14号

保定市清苑区人民政府

关于加强房地产市场管理的意见

各乡镇政府、城区办事处，区政府有关部门：

为认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策，维护正常的房地产市场秩序，推进房地产市场持续、平稳、健康发展，提出如下意见：

一、调整居民购房政策

（一）暂停向拥有城区3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。

（二）暂停向拥有城区1套及以上的非本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。

二、调整差别化住房公积金贷款政策

（一）居民家庭在城区购买首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录），申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%；拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭，在城区再次购买普通住房的，申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。

（二）暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款。

（三）暂停异地住房公积金个人住房贷款。

三、完善差别化住房信贷政策

根据中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）在城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的城区户籍居民家庭，在城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；在城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的城区户籍居民家庭，在城区购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50%。

（二）在城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的非本区户籍居民家庭，在城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于40%；在城区无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本区户籍居民家庭，在城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于60%。

（三）对在城区购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

（四）对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在清苑地区累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的非本区户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本区户籍居民家庭购房信贷政策。

四、严格商品住房价格管理

（一）商品房经营者在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向区价格主管部门进行一次性价格（一房一价）备案。备案价格应科学合理，不可明显高于周边同品质、同类型在售商品住房价格，经区价格主管部门审核备案后，60日内不予受理上调备案价格的申请。区住建、统计部门配合提供不同区域的商品住房参考价格。

（二）商品房经营者持价格备案证明文件向区住建局提出办理预售许可或现售备案申请，在取得预售许可证或办理现售备案后要在10日内一次性公开全部销售房源及每套房屋价格。销售过程中应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。

（三）商品房经营者实际销售价格高于备案价格的，区住建局停止办理商品房预售合同登记备案手续。

（四）本意见实施前，已办理商品住房预售许可的开发项目但尚未出售的住房，自本意见实施之日起，区住建局先行暂停该项目商品房预售合同网签系统。商品房经营者应在30日内向区价格主管部门申请进行价格备案，并将备案证明文件报区住建局后，方可再次使用商品房预售合同网签系统。

政策执行过程中涉及购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款的时间，均以住房合同网签时间为准。

本意见自2017年4月5日起实施，适用范围为清苑区。

保定市清苑区人民政府

2017年4月5日

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