北京部分银行首套房贷基准利率二套上浮20%

4月28日，记者了解到，北京（楼盘）地区新房、二手房房贷政策将再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷继续从过去的首套房利率95折收紧是趋势也是必然，北京各种调控下，房价出现调整的可能性非常大，这种情况下，银行对抵押品的风险意识也将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产贷款的额度，提高贷款利率。

据张大伟介绍，这将是3年来房贷利率再次回到基准，对于购房者来说，新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京平均购房者200万-300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。

此外，张大伟表示，北京作为全国楼市调控最严格的城市，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间明显延长，这些都有助于房地产调控政策发挥最佳效果。银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓也将是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素，房价调整的压力越来越大。特别是北京当下对二套房的认定标准也全面收紧，这种情况下，很多购房者的资金压力巨大。政策对于假离婚、卖一买一等购房者，调控力度巨大，整体房地产市场将在这些政策叠加下继续降温。

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