4月房价涨幅回落城市增加一二线热点城市降温明显

本报讯（记者 刘扬）4月热点城市出现房价环比“低头”。根据统计局昨日公布4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，4月全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，环比上5个城市下降，4个城市持平，其它6个上涨城市中也有5个城市涨幅缩小，仅有武汉（楼盘）一城微涨。

从新建商品住宅价格的同比变化看，4月份70个城市中有30个同比涨幅比上月回落，较3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个城市；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点。

“4月70个大中城市新建商品住宅算数平均环比增长0.73%，较上月增幅微增0.02个百分点。较之前不同的是，本期房价环比数据显示出一二线‘低头’、三线继续向上的态势，一线、二线、三线城市环比分别上涨0.35%、0.56%和0.93%，这是差异化调控和精准化打击的结果。类似的情形也体现在市场成交上。”交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹昨日分析认为。

1-4月份，商品房销售面积和销售额分别同比增长15.7%和20.1%，总体趋势依旧下行，而降幅较之前扩大便与一二线城市成交大幅下滑有关。其中，一线城市4月成交面积比3月减少了约1/3，较去年同期也大幅下降了35%。而三四线城市销售表现相对较好。

值得一提的是，在差异化调控的背景下，库存状况正向好改善，4月商品房待售面积减少了1341万平方米，其中基本上为住宅库存的减少，已连续第二个月明显下降。

夏丹指出，政策“高峰”并未完结，调控正走向深化，近几个月市场成交将承受较大压力，房价增速有望延续本月出现的分化走势。“近期一线城市主要银行纷纷上调了首套房贷利率至基准水平，未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。此外，政策正引导商业银行信贷资金流向，银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜，这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。”

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