北京首套房贷基准利率仍是主流

针对媒体报道“北京部分银行首套房贷利率上浮10%”的消息，证券时报记者昨日从北京多家银行及中介机构了解到，除极个别股份制银行有上调外，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性，至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

“我们目前了解到的情况是首套仍维持基准利率，二套上浮20%，暂时没有调整。如果有调整，银行也会通知我们的。”专业贷款机构伟嘉安捷企划经理吴昊接受记者采访时说，与其合作的包括五大行在内的十余家银行现在都暂时没有上调。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖接受记者采访时表示，北京目前有极个别银行因为额度问题上调了首套房利率，为基准利率的1.1倍。绝大部分银行都没有上调，仍执行基准利率。

“目前首套房贷利率还是按照原来政策执行基准利率，没有1.1倍。”光大银行(601818,股吧)北京某支行有关人士接受记者采访时说。

兴业银行(601166,股吧)北京某支行的工作人员向记者表示，目前没接到总行的利率上调通知，首套房贷利率仍执行基准利率。但她也表示，不排除未来上调利率的可能，因为现在各银行贷款额度有限制，有的已经没什么额度了。

对于未来银行首套房贷利率是否有上调趋势，吴昊认为，不排除这种可能性，因为在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率都出现过上浮10%和15%的情况，根据今年的整体市场政策环境判断，如果调整利率也是情理之中。“不过，具体何时会调整也不好说，要看房价走势及各家银行的贷款总量来定。”她说。

胡景晖则认为，多数银行目前暂时不会上调首套房贷利率，未来是否会调要看额度情况。

中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，当前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

房贷利率的上调，对于购房者来说，意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算，如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%，购房者每贷款100万元，月供将增加287.6元，而与2016年市场宽松时比，月供将增加1202.7元。

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