重点热点城市房地产市场持续遇冷

在严厉的调控政策影响下，以北京（楼盘）为代表的重点城市二手房市场遇冷，遏制炒房效应初显。一二线楼市的房价也开始放缓增速，进入调整周期。

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本报记者 周雪松

进入6月，全国各地气温节节升高，而热点城市房地产市场不断降温，专家预计，以北京为代表的热点城市房价将进一步回落。

根据北京官方最新统计数据，2017年6月中上旬（6月1日至20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1246套，与5月同期相比下降32％，同比2016年同期下降53．6％。二手房方面，同期北京全市二手住宅共网签5843套，环比5月中上旬下降18．6％；中上旬北京二手住宅成交均价较5月全月均价也下降了4％。

从刚刚过去的5月数据来看，成交量还处于上涨通道。当月北京新房住宅成交2655套，环比4月成交上涨6．67％；成交面积34．96万平方米，环比略涨3．30％；成交均价为44849元／平方米，环比下滑1．29％；成交总金额1567785万元。相对4月份受政策的影响，北京5月成交套数、面积均有提升。

据安居客监测分析，从今年1月至5月，实际上北京楼市成交套数有所回暖，从2月份最低2300套，到 5月份 2655套，增长15．44％。但从均价看，5个月的均价起起伏伏，4月份45434元／平方米最高，1月份42229元／平方米最低，增长近7．59％。5月均价有所降低是受郊区新盘成交占比较大拉低整体成交均价所致。

以上数据表明，进入6月，北京楼市进一步降温，价格也近而松动。截至6月25日，北京可售期房和签约现房总量150641套，楼市库存明显反弹说明需求下滑，销售遇阻。

专家分析指出，2016年“930新政”后，北京新房市场就在限购限贷以及政府的严格管理下开始降温，进入2017年后也是一直保持低温。“317新政”后，虽然政策主要针对二手房市场，但在史无前例的政策力度面前，新房市场也同样受到了影响，本已处在低位的交易量开始进一步下滑。

开发商一侧如今有政府对销售许可证的严格管控，对高价房的限制，购房者一侧有限购限贷、提高利率等一系列政策。所以，如今的北京新房市场是房源、客源同时稀少，交易量自然也是屈指可数。

根据安居客前不久发布的《5月国民安居指数》报告显示，购房者信心指数年内出现首次下降。伴随着密集的调控政策出台，“金三银四”后房地产市场开始趋于平淡。安居客发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价整体增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。

从安居客前述报告可以看出，46座重点监控城市5月份新房均价涨幅为1．18％，二手房均价涨幅为1．81％，而4月新房、二手房的涨幅分别为1．65％和2．30％，增速均有所放缓。

数据显示，北京房价下滑尤为明显，二手房房价从4月的54788元／平方米跌落至5月的53049元／平方米，降幅达到3．17％，新房房价环比4月更是下降了7．15％。厦门（楼盘）和昆明（楼盘）的新房房价跌幅也都超过3％。

相比之下，二三线城市房价的上涨幅度高于调控手段更密集多元的一线重点城市。在统计的这些城市里，新房环比涨幅最高是扬州（楼盘），涨幅为8．31％，二手房房价环比涨幅最高的城市为北海（楼盘），涨幅为9．57％。

在严厉的调控政策影响下，以北京为代表的重点城市二手房市场遇冷，遏制炒房效应初显。一二线城市的房价也开始放缓增速，进入调整周期。安居客房产分析师表示，随着住建部门和地方政府对房地产市场持续保持高压态势，房产市场持续退烧，预计在惯例的淡季7、8月市场降温会更为明显。

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