上海投资客撤离太仓本地客消化楼市六成房源

享有“上海北大门”之称的太仓，受到上海楼市溢出效应的影响，仅2016年楼市就创造了199万平方米销量，同比增长78.5%。这造就了太仓房价上涨、土拍盛宴连连。

《每日经济新闻》记者走访调查发现，限购之下，太仓楼市需求结构被重新洗牌，恐慌购房情绪缓解，房企则面临的竞争更加复杂化。

供地同比减少三成

2016年楼市的火热，在太仓依然保持着温度。就土地端而言，今年5月31日，太仓市国土资源局一举挂牌出让10宗经营性用地。

“对于太仓楼市，每次土拍待出让地块时会带动周边在售项目的热销。”一家房企驻太仓的营销总监向《每日经济新闻》记者直言。

土拍能对市场产生如此大的影响，还在于市场逐渐呈现供不应求的迹象。克而瑞数据显示，2017年上半年太仓新增供应量47.63万平米，比去年同比减少37.6%。

据上述营销总监介绍，因为太仓热点区域没有供地，项目卖一个少一个，所以有的项目有意放慢开盘节奏。

另一方面太仓目前的需求依然较旺盛。据上述营销总监介绍，投资客对太仓的热情不减，而太仓本地客户的需求也逐步攀升。

统计数据显示，5月份太仓全市共销售商品房14.4万平方米，与上月相比，环比增长40.8%，其中住宅成交11.52万平方米，环比增长51.6%。

据记者了解，太仓热点项目的销量也颇为客观，仅第一季度排行TOP5的楼盘销售额均超过1亿元。

本地客需求释放

太仓楼市余温仍存，但同时也出现了一个有趣的变化。

据上述两项目置业顾问透露，限购一定程度上对外地投资客有所影响，而项目能热销更多是因为受到本地客追捧，整个新区的房价也稍微有所提升。

伴随着去年限购政策的实施，太仓购房客群已悄然发生了变化，克而瑞环沪事业部负责人毛呈飞就告诉《每日经济新闻》记者，近期太仓市场是主城内客群开始逐渐增加，太仓这块集中于主城区，销售比较好。

太仓桃花岛项目置业顾问就告诉记者，上周项目推的300多套房源，吸引了1000多组意向客户到访，其中本地客占比较大，最终项目经过公开摇号选房的方式，开盘当天售罄，开盘均价1.4万元左右/平方米。

有趣的是，距离项目不远处是今年3月刚拍出的一块地，楼面价接近9000元/平方米。有购房者表示，“这个地方以后涨价空间不小，现在这个价买到就可能赚到。”

投资太仓仍“有门道”

上述开发商人士告诉《每日经济新闻》记者，相比去年下半年上海投资客爆棚的现象，今年太仓楼市出现了反转，外来投资客大幅减少，本地投资客却是一拥而上。

克而瑞环沪事业部负责人毛呈飞介绍，靠近上海的浏河板块，一向是上海投资客聚集地，但自去年10月份太仓限购以来，上海客大幅减少。

不过，虽然限购提高了门槛，但投资客进入太仓依然“有门道”。据毛呈飞介绍，有不少开发商替外来投资客锁定房源，允许其先行缴纳30%~50%的首付，等一年过后缴满社保，再来缴满剩余房款。

“但这是最大限度了，对一直讲究现金为王的开发商来说，无疑会造成很大压力。目前一些热销楼盘更倾向销售给本地客。”毛呈飞表示。

毛呈飞表示，由于前一阶段上海投资客的光临，太仓本地人才意识到这里的投资潜力。上海客比例虽然在减少，但其关注度依旧很高。

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