土地收益保证贷款

土地收益保证贷款是以农户土地的未来预期收益为保证，从而实现在金融机构成功贷款。具体做法是农户先将土地流转给政府设立的物权融资公司，再通过后者向金融机构申请贷款。第一步，申请贷款农户必须完成确权并取得土地承包经营权证，他们与物权公司签订土地流转合同，同意将其土地承包经营权转让给物权融资公司；第二步，物权公司充当贷款担保人。由物权公司向金融机构出具对农民贷款负连带责任的承诺函，农民正常归还金融机构借款后，物权公司与农民的土地流转合同自动解除；否则，物权公司将按合同约定土地承包经营权另行发包，款项归还金融机构。贷款额度则小于等于土地未来5年内的预期收益评估价值的70%。

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