兴业银行收紧开发贷降温“地王”

近期，频仍出现的“地王”引来市场一阵赞叹以后，也带来了市场的担心，在房企猖狂拿地的背后是超高的负债率裸露无遗。昨日，兴业银行亮相当将收紧房地产开发贷，谨严参与“高地价”项目。而兴业银行的这一举措也被市场解读为监管释放出的收紧房地产政策信号，并估计很多商业银行将陆续跟进。

昨日夜晚，兴业银行在上交所公布的《兴业银行2016年中期成绩说明会会议实录》中称，在房地产信贷政策方面，下半年新增业务原则上不参与三四线城市，从严控制商业地产项目。同时，重点关注地价迅速爬升带来的潜在风险、开发企业及融资项目标杠杆风险。关于增量业务，将谨慎参与“高地价”项目，合理控制杠杆比例，严防资金链风险。

从兴业银行半年报也可看出其房地产信贷政策的转向苗头。数据显示，该行上半年银行贷款总额较期初增加1700亿元，增长9.54%；而其中房地产行业的贷款投放量不升反降，由年初的2013亿元降至1854亿元，降幅7.9%。对比之下，不良率较低的按揭贷则成了其新的增长点。据半年报数据显示，兴业银行上半年在个人贷款方面增加了970亿元，其中940亿元为新增个人住房贷款。

近期，市场已经被各地“地王”刷屏，而频仍被刷新的“地王”也激发了市场关于楼市更深的焦炙。8月29日，深圳新会展中心（一期）配套商业用地开标，招商蛇口和华裔城联合体以310亿元夺标，超出此前广州亚运村坚持的255亿元全国总成交价的最高纪录，使得该宗地晋级为全国新的总价“地王”。

事实上，除过深圳，高价土地在全国遍地开花。据华夏地产统计，仅8月全国单宗土地超出10亿元的地块就有45宗，其中溢价率超出100%的地王高达30宗，占比达到67%左右。黄金钱包首席分析师肖磊表示，地王频出缘由复杂，但直接缘由是其他产业投资下滑、停止，唯独房地产行业吸金能力加强，另外上半年新增信贷40%流入了房地产行业，也促使开发商更简单拿到资金，再加上一线楼市价钱上涨预期强，开发商胆量就更大。

而在房企猖狂拿地的背后遮蔽着其超高的负债率“炸弹”，据Wind资讯数据显示，截至如今，已公布中报的房企达101家，其营业收入总额5228亿元，同比上年同期增长37%。值得留意的是，尽管营业收入有所增加，但房企资金杠杆也大幅提升，资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。肖磊以为，兴业银行收紧开发贷跟一线楼市过热形成的不确定性风险和近期地王频出背后资金杠杆风险有很大的关系。

在多位分析人士看来，兴业银行收紧房地产开发贷的风向标意义显著，估计后续银行将陆续跟进。易居研究院研究总监严跃进表示，兴业银行地产政策一直是商业银行的风向标。兴业银行此次主动透露消息，也不消除监管层想以此释放出信号，其他银行后续将会进行跟进。这个思绪基本上相符预期，商业银行在打击资产泡沫这块确定有动作。一名银行业人士对北京商报记者表示，这应当是兴业银行总行战略的调整，详细还要看分支行实施力度。有些银行授信审批是总行直接收理的，实施会到位。有些是分行管理的，也许会有变通的情形。

“兴业银行只是个开始，如今看按揭贷款并没有收紧，开发贷的收紧主如果给开发商降杠杆，避免过热和炒作地价，应当说全部宏观政策层面是收紧的趋向。但也不会收紧太多，地王背后是地方政府的财务收入，要想从实质上处理问题，还得鼓励地方政府削减对土地财务的依附，更好地调整产业构造，帮助制作业和服务业等成为支柱产业。不然地王问题是很难克制得住的。”肖磊表示。

可是，严跃进以为，政策收紧后到了来年才会有所表现。而且收紧主要指成交量收紧，要想土地价钱、房价出现实质性降低，基本不大也许。

北京商报记者 崔启斌 刘双霞

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