外地贷款买过房济南买房算二套

19日，济南升级版限购政策发布后，引发广泛关注。房产证满2年才能出售，以哪个时间点为准?限购升级前买房，外地人交了首付款但是没有网签，首付比例还要提高吗?贷款买了2套房，房子都卖掉了，还能贷款买房吗……针对不少市民集中关心的问题，济南市有关部门人士做了详细解读。

本报记者 喻雯 魏新丽

20日之前买的房子

不执行2年限售政策

此次新政，限售是首次提出。政策指出，限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。不少市民问，如果是4月20日之前买的房子，也要不动产证过2年才能卖吗?

对此，济南市有关部门人士说，该政策针对的是4月20日以及20日以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。举个例子，小明今年1月买的房子，即便房产证不满2年也可以出售，仍按照过去的政策，缴纳增值税。小白是4月20日买的房子，那就要等到房产证办下来的2年后才能卖。小白的房产证如果是2019年办下，那就要等到2021年才能卖。

外地人交首付没网签

还得补交三成首付款

“我今年3月底就买了房子，并且交了首付款，但是没有网签，要执行新的贷款政策吗?”市民王园说，他老家是菏泽的，来济南工作3年了，户口一直没有落下，今年3月底在东边买了套房子，房子总价120万元，当时交了36万元首付，但是没有网签，现在限购升级了，是不是还要补交36万元首付?

对此，济南有关部门人士说，是否执行新政以房子的网签时间为准。像这种交了首付但是没有网签的情况，还要补交首付款。

有过两次公贷记录

将不能再公贷

政策指出，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，这就是“认房又认贷”。

市民孙女士说，她此前贷款买过2套房子，现在2套房子都卖了，还能贷款买房吗?济南市有关部门人士说，可以买房。如果是公积金贷款的话，已经停止公贷，如果是商业贷款还要具体看银行的贷款政策。

市民崔先生说，他2012年在烟台贷款买了一套房子，今年想在济南也买套房。该人士说，崔先生有过一次贷款记录了，虽然在济南买的是首套房，但是贷款的话也要按照二套房政策来执行。

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