二线热点城市房价涨幅超一线收紧政策或接二连三

7月，热点二线城市房价涨幅突出，厦门、合肥、南京等8个二线城市新房价钱环比涨幅超出京沪广深等一线城市。

合肥、南京、苏州近期相继收紧了房地产政策，分析人士以为，后续也许还会有房价上涨过快的二线城市跟进出台收信贷、控地王、防风险的收紧办法。

国家统计局昨日发布的7月份全国70个大中城市房价数据显示，不管是从环比还是同比来看，新房价钱上涨的城市数目仍占领大部分。可是，新房环比平均涨幅略有放缓。

最近几个月二线城市房价上涨势头迅猛，这一趋向在7月份更为突出。

据易居研究院测算，7月份，一二三线城市新房价钱指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%，而6月份分别为2.3%、1.0%和0.3%。由此可见，二线城市环比涨幅在扩展，一线城市房价涨幅收窄。

“一线城市的房价偏高，部分投资投契资金开始撤出一线城市进入二线城市，所以使得部分二线城市的价钱涨幅开始超出一线城市。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

统计局数据显示，7月份，在70个大中城市中，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉等8个城市房价环比涨幅居前，超出了京沪广深这4个一线城市。

其中，厦门、合肥涨幅均超出4%，南京涨幅3.6%，其他几个城市涨幅也都超出2%。而在一线城市中，涨幅最高的为深圳，环比上涨2%。

假如从同比数据来看，部分热点二线城市的涨势更猛。统计局数据显示，7月份，厦门新房价钱同比涨幅接近40%，南京和合肥则分别上涨34.9%和34%。

二线城市房价快速上涨已经引发监管部门小心。上周，合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策，收紧的手段主如果上调个人住房贷款的首付比例。值得留意的是，这3个城市在上半年都经历了房价与土地拍买价钱大幅增长。

除过这3个城市之外，近几个月房价环比涨幅持续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中也有东莞、佛山等个体突出城市。

交行金融研究中心高等研究员夏丹在接纳上证报记者采访时说：“接下来，这些城市有也许跟进出台房地产收紧办法。”

夏丹以为，收紧政策最直接的方法是通过信贷政策“降杠杆”，包含提升首付比例、上调贷款利率和紧缩个人按揭贷款和开发贷款额度，削减资金过度流入房地产市场。另外，在土地市场也会有“控地王”的举动推出，如明确出让地块开完工时间、转变土地出让金支付方法、增强土地市场监管打击囤地、调整供地构造、限制拍卖地价等。(记者 梁敏)

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