北京二手房价环比上涨1.6%

国家统计局昨天公布7月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据，数据显示，7月份，房价同比上涨城市个数持续增加，降低城市个数持续削减，一线城市与二、三线城市的房价同比涨幅间呈分化态势。其中北京新房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%。

□数据

北上广深房价上涨

70个大中城市中，新建商品住宅（不含保证性住房）与上月对比，价钱降低的有16个，上涨的有51个，持平的有3个。环比价钱更改中，最高涨幅为4.6%，为厦门；最低为降低1.1%。与上年同期对比，价钱降低的有11个，上涨的有58个，持平的有1个。7月份同比价钱更改中，最高涨幅为41.4%，最低为降低3.8%。

二手住宅价钱与上月对比，价钱降低的有12个，上涨的有51个，持平的有7个。环比价钱更改中，最高涨幅为3.2%，最低为降低0.5%。与上年同月对比，价钱降低的城市有18个，上涨的城市有52个。7月份，同比价钱更改中，最高涨幅为44.1%，最低为降低5.3%。从详细城市看，北上广深7月新房房价环比分别上涨1.7%、1.4%、1.3%和2.0%，同比分别上涨22.7%、33.1%、19.5%和41.4%。

在公布的二手房数据当中，北京的二手房环比数据上涨了1.6个百分点，同比数据上涨了32.2%。上海二手房的环比数据上涨了2个百分点，同比数据上涨了31%，广州是环比上涨了1.4个百分点，同比上涨19.9%。深圳环比上涨1.8个百分点，同比上涨33.9%。

□解读

7月份房价环比涨幅整体收窄

国家统计局城市司高等统计师刘建伟表示，70大中城市新房价钱环比涨幅整体收窄。新房价钱环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的有16个，比上月削减1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的有16个，比上月削减17个；收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分二线城市，其他城市环比变化不大。

另外，7月份70个大中城市同比整体仍在上涨。一线城市因为去年同期基数相比较较高，近期环比涨幅收窄显著，7月份新房和二手住宅价钱同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市因为去年同期基数相比较较低，同比涨幅仍在扩展。

一线城市新房二手房涨幅均未超2%

华夏地产首席分析师张大伟指出，从数据特色看，一线城市降温逐步退出房价上涨前十。从抢先城市看，房价指数显著仍然保持了二线城市涨幅抢先的现象，7月涨幅最高的分别是厦门、合肥、南京。

另外，一线城市涨幅新房和二手房住宅均未超出2%，这也是最近半年来初次出现。

张大伟介绍，北京市场方面，二手房住宅7月成交量有所上升，但整体看仍然还是遭到房源核验的影响。华夏研究中心统计数据显示，7月来北京二手房均价为4.18万，对比6月同期的4.13万环比上涨了1.2%。

今年来，北京二手房签约已经超出15.78万套，商品房住宅也整体高端化。后市假如没有信贷持续宽松，极也许成交会持续在单月2万套上下彷徨。

二手房成交量整体止跌上升

从7月单月市场看，各地商品住宅成交量第四个月环比降低，市场连续处于高位回调状态。而二手房市场成交量止跌上升，21个城市二手住宅成交面积环比上升11%，其中北京、上海、深圳环比增幅超出两成。

张大伟表示，7月新房成交整体回落主如果遭到二线城市体现欠安的影响，二线热点城市中，仅大连、南京、南昌7月成交量环比上升，其他城市均有不一样水平下滑。7月出台楼市收紧政策的厦门成交量回落显著，环比降幅接近四成。

二线城市中的热点城市因政策收紧，加之前期高位回调因素的一起用处下，致使市场供求下滑。与此同时，一线城市正在慢慢消化前期新政的影响，特别二手房市场体现突出。在一线城市带动下，7月二手房成交量整体止跌上升，结束了连续三个月的环比下滑走势。北京、上海、深圳的二手住宅成交面积环比增幅分别达到59%、38%、21%，且上海7月成交面积已经超出去年同期水平。

□因城施策展望仍将主导市场

华夏地产首席分析师张大伟称，从全国范围来看，库存构造去化特别不平衡，从数据能够看出，反而是之前库存较少的一、二线城市成了去库存的主力军。而库存较多的三、四线城市，库存仍然保持或许去化迟缓。从去库存的构造内容看，去化的大部分是一、二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅仍然库存显著。

另外，一、二线城市惜售现象增加。房地产行业去库存难度愈来愈大，有前期系列政策刺激，在涨价预期和宽松的信贷政策影响下，跟随房价走高，按揭信贷短时间急增，市场风险愈来愈大。2016年上半年以来已有多个一、二线热点城市的政策开始收紧，因城施策仍将主导下半年全国市场的发展。

京华时报记者 苏季

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