广州零售市场更多元成熟了

楼市视察

最近几年来，在电商大潮兴起的冲击下，传统购物消费方法产生转变，广州传统商业市场也在陆续调整创新应对。新型业态、新型购物体验陆续出现。在近两年来，体验式商业在广州商业项目中占领的份额正愈来愈大，从眼下广州零售商业最新发展趋向看，广州零售市场明显更多元成熟了。

统计数据显示，2016年1-11月，广州完成社会消费品零售总额7955.84亿元，增长9.0%，增速位于一线城市首位，但较去年同期回落2.4个百分点。与其他一线城市一样，其增速低于全国平均。经历了前期的高速发展，限额以上网上商店零售额增速从2014-2015年60%以上降至今年3月以来25%左右。

感恩梁行公布的2016年广州房地产市场报告指出，广州优良零售市场全年新开4大购物中心，带来商业面积近25万平方米，岁终全市核心商圈优良商业存量推升至172.5万平方米。经济形势的承压及竞争的日益激烈促使各大购物中心加速调整、升级和转型的脚步。受新项目标入市、商场业态调整等因素的影响，四季度广州核心商圈优良购物中心首层平均租金录得每个月每平方米1266.6元，环比暂跌4.9%。虽然平均租金临时回落，但多个商场通过业态调整、品牌升级、增加体验式元素和活动等方法拉动了零售商和顾客的回归。

回想2016年的广州零售市场，快时髦扩大速度较前期放缓，明星餐饮品牌坚持强势；文化娱乐业态日益增加，处于摸索阶段的创新业态也成为空间吸纳的新力气。林珂表示，在竞争日益激烈的同时，广州的零售市场也在产生着深入变化：各大品牌加速线上、线下渠道整合，升级支付手段、开辟新的配送形式，以迎合消费习惯的变化；另外，广州市场新品牌在2016年连续增加，零售品牌对产品线进行进一步细分，设计师品牌、买手店等个性品牌增长较快，市场品牌及产品线日益丰富，体现出广州零售市场正变得日益多样化、成熟化。

展望将来，感恩梁行估计，虽然电商对实体商业的冲击依然庞大，但各大零售商正慢慢摸索出一条线上、线下融合发展的路径，跟随实体商业调整的慢慢完成和新兴业态的陆续参加，更加重视个性化、体验化的实体商业或将迎来再一次的复苏。在新的一年，广州优良商业面积或将加速吸纳，租金走势则趋于安稳。

李广军

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