六大板块引领2016天津楼市

2016年是楼市备受注视标一年，天津各区域出现量价大幅上涨的态势，热门置业板块可谓遍地开花。市区方面，作为改良置业首选区域，新房项目在春节事后迅速去化，“一房难求”贯穿全年；环城区域则在交通配套陆续向内涵完善的情形下，不管是新推项目还是老盘加推，均获得购房者喜爱；近郊区域，武清作为京津冀协同发展重点区域，当地客群和来自周边省市购房者连续涌入，各项目长久占领成交榜前列，区域成交活跃。

新八大里：市区新城突起

2016年天津改良型需求迅速释放，市区新房项目备受关注，位居河西区的新大里板块在多个新项目入市带动下，成为最为刺眼的热点区域。成交上看，中冶、北大资源、风格、中海、天房项目陆续入市，量价年内大幅飙涨，开盘售罄成为常态，房价也整体迈入40000元/平方米。

据记者了解，新八大里板块包含四线六站的地铁交通规划、重点小学、海河街区商业配套完善，被海河、中兴河双河围绕，更有绿道公园、中兴河公园景观配套，生态环境优胜。依仗地块稀缺、交通便捷、配套完善等先天的优势，和将来较强的地块价值潜力，导致各大著名地产开发企业争相进入。新八大里整体规划260万平方米，其中住宅项目约占104万平方米，写字楼约占50万平方米，公寓约54万平方米，商业约33万平方米。另外，还有近20万平方米教育、文化等多个配套设施。将来，这里将打形成集高端栖身、企业办公和商业休闲等诸多功能于一身的城市中心商务区，区域前景看好。

水上奥体：高端项目集合

与河西区成交量领跑市区对比，南开区水上奥体板块则以高端楼盘扎堆备受注视，三大高价低密楼盘相继入市，除过天房项目因延迟加推仍有库存外，其他两个项目住宅产品均在2016年所有售罄，鲁能第宅成交均价44000元/平方米，復康路十一號成交均价65000元/平方米。

通过量年的深耕，水上奥体板块高端栖身区林立、大型成熟商圈围绕周边。周边既有包含天塔、水上公园、南翠屏公园等自然景观，也有大型超市、商业街等休闲娱乐场合，国际幼儿园、中小学等教育配套相同较为丰富。各种优势下，虽然板块内多是高端项目，但成交坚持活跃，区域价值在2016年提高到了一个新的高度。

南奥体：西南宜居之选

水上奥体板块在2016年大放异彩，与其毗邻的南奥体板块也借重突起。南奥体板块处于西青区精武镇，因地处天津奥城以南而得名，发展定位是宜居、宜业、宜创业，产业资源优势显著，交通配套七通八达，同时该区域内教育资源丰富，依托大学资源及师大、工大附属小学等在内的多所幼儿园、中小学，已经构成了一条完整的教育产业链。

如今万科、融侨、中骏、旭辉等开发商入驻，板块显著升温，首期推出的房源以极具竞争力的价钱得以迅速去化，如今暂无可售房源。在记者的访问中，南奥体片区内的项目已出现出各具特点的格式，开发商在产品打造上很是用心，多样的户型产品能够满足刚需、刚改人群不一样的购房需求，有希望成为继中北镇、张家窝以后突起的又一座城市生活体。

海教园：文教资源丰富

海河教育园区坐落在市区与滨海新区之间的海河中游地段，由高职园、高教园、高研园三区构成。在规划建设之初的几年里，因为区域内各项配套处于完善当中，海教园楼市一度不温不火。这类状态在2016年各项利好因素下被打破，首先是跟随天大、南大等各大高校的迁入，区域内教育气氛日渐浓重；其次是2016年3月份海教园接连推出六块住宅用地，吸引了各大品牌房企争相竞拍，楼面价最高飙升至8085元/平方米，下半年首开的鲁能、龙湖项目均价飙升至20000元/平方米以上，依然获得购房者喜爱。

跟随海教园趋于成熟，区域经济发展前景被看好，提高了周边楼市的置业价值。房天下二手房表示，从市场方面来看，在市内六区土地愈来愈稀缺的情形下，栖身区向新兴片区延长已经成为趋向，而海河教育园在教育资源方面拥有没有可比较的优势，这也是购房者愈来愈喜爱这里的缘由所在。

北辰南部：品牌房企扎堆

2016年以来，沉静已久的北辰楼市迎来爆发年，位于北辰南部的京津路沿线更是其中的明星板块。截至如今，北辰环内南部片区已连续出让6块住宅用地，规划建筑面积超出100万平方米，分别被恒大、正荣、中储、融创、路劲等房企收入囊中，加上前期先行入驻的金侨、金地、天房等房企，该区域新房项目扎堆，全年出现供需两旺的态势。

北辰南部区域遭到房企热捧，这与其区位及配套上的优势密不可分。北辰区作为环城四区之一，其外环内所占面积在环城四区位于首位，公路、轨道网络密布，区域通勤较为方便。生活配套上来看，北辰中心片区如今的生活、商业、医疗配套等方面还存在短板，但据区域内楼盘销售人员介绍，区域内大型商业配套建设正在进行当中，将来将有多个大型购物广场进驻外环北路附近，北辰区有希望离别商业气氛缺失的历史。

武清楼市：外来置业积极

近郊区域楼市在2016年也获得迅速发展，特别是位居京津冀交汇点的武清区更是遥遥抢先。统计数据显示，2016年，武清楼市商品住宅成交总套数35908套，仅次于滨海新区排在第二位；在近郊五个区域，武清区一个区域的商品住宅成交面积，就占领了全部近郊的54%，可说是占领近郊“荆棘铜驼”。

房天下二手房表示，武清拥有醇熟的生活配套，其设施完善、配套齐全、交通方便、医疗资源丰富，既能够享用区域浓烈的人文生活气氛，也能够感觉到城市核心的方便快捷。而跟随京津冀协同发展的推动，武清区的区域价值将会愈来愈凸显，有希望成为京津冀三地购房者的热门选择。虽然930楼市新政以来，武清和市内六区成了限购区域，但影响有限，将来依然值得期盼。

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