万科1月销售额两份榜单相差25亿仅仅是统计失误?

据经济之声《天下财经》报道，眼下，楼市成交冷清，不过房企之间的竞争却没有停息。

两份榜单发布 万科销售额相差25亿

万科A日前披露了今年1月份的销售数据，为481亿元，同比大幅增长88%，领先恒大109亿元。恒大1月份销售的金额为372亿元。

而在此之前，两家机构却率先发布了1月份内地房企销售榜单。克而瑞研究中心发布的榜单显示，万科以485亿元的成绩位列榜首；而亿瀚智库的榜单中，万科仅以460亿元的表现位居第二，两份数据相差25亿元。这两份榜单的数据都和万科后来公布的官方数据有出入。万科相关负责人表示，万科的销售数据以官方公告为准，并不知道两份榜单的数据来源，也不便评价。

“早产”的榜单可靠性存疑

对于榜单的数据来源，克而瑞表示，是合同签约备案数据；而亿翰智库则表示，是由亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。而观察两份榜单的发布时间，分别是1月31号和2月1号。而在榜单发布的时候，万科等各房企都没有发布1月份的销售业绩。

中原地产首席分析师张大伟表示，像这样“早产的榜单”，数据出现“打架”的情况并不少见。去年甚至有三四份榜单的数据“混战”。

张大伟说：“我们观察了一下他们（榜单发布）的时间，基本上都会（比房企官方数据）提前一两天就发布这个榜单。而在标准的数据出来之后，也没有进行更正。这也证明了这种榜单的目的是为了牟利。业内也逐渐的认识到了这个问题。”

榜单“打架”背后是利益作怪

不过，对比几份榜单，前三名的排名相对固定，“打架”的情况不多。而在排名20到100位的企业之间，销售规模差异较小，几亿元销售额的出入就可以引起名次的“颠覆”。业内人士指出，销售额及排名一旦上升，品牌效应就会凸显，拿地优惠、销售溢价，以及合作开发中的谈判能力都会增强。

张大伟指出，榜单背后，其实是利益作怪。

张大伟说：“在目前全国房地产走势进入一个高位运行的状态之后，各家银行对于房地产的贷款有一个相对严格的管理。那么这样的话，是否是第一，或者是否进入前100，会决定它能够贷款的数额。金融机构相对而言也依赖这个排行榜单作为放贷的依据。对于购房者来说的话，这个排行榜有一定广告的作用。榜单的混乱，背后是有利益的交换。”

单月销售额排行意义不大

尽管目前碧桂园官方还没公布1月份销售额，不过1月份房企单月销售排行前三的座次很有可能是万科、碧桂园、恒大。对此，张大伟也表示，1月份单月的销售额排行并没有什么意义。

张大伟说：“单月的网签数据、或者说企业的销售数据，浮动比较大，会受到企业自身的开盘节奏、节假日的影响。1月份包含春节，有大量的假期存在。所以更高的销售数据来自于此前的销售结转。只有一半左右是真实签约的。”

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