8月深圳租金结构性回落龙岗吸引2成多租客

　　摘要

　　【8月深圳租金构造性回落 龙岗吸引2成多租客】毕业季尾声租赁需求有所削减，深圳全市租金亦因为龙岗区成交占比增加，出现构造性降低。（证券时报网）

　　毕业季尾声租赁需求有所削减，深圳全市租金亦因为龙岗区成交占比增加，出现构造性降低。依据深圳链家研究院数据显示，8月深圳平均租金为67.9元/㎡，环比小幅降低1.2%，套均租金为4845元/月，环比降低1.9%。

　　依据深圳链家成交系统数据统计，8月深圳全市平均租金为67.9元/㎡，环比降低1.2%，同比增长2.5%；套均租金为4845元/月，环比降低1.9%，同比降低4.2%。整体来看，1月租金处于峰值，随后租金连续回落至持平，在7月出现小幅增长，8月再次小幅回落。

　　据了解，8月关外的龙岗区因为租金相比较偏低，更遭到租客喜爱，占比亦有显著的增加，在较洪水平上拉低全市的平均租金。其中，一些毕业生因为收入相比较有限，也会选择在关外的区域的地铁沿线租房。

　　各区平均租金方面，南山超出福田成为深圳全市最高，为85.2元/㎡，环比上涨4.5%，涨幅亦居首位；福田为83.4元/㎡，宝安为57.7元/㎡，两区租金较7月基本持平；龙华、龙岗、罗湖环比分别降低6.8%，3.4%，1.3%，可是龙华租金同比(2015年8月)上涨了18.6%；盐田因为成交基数较小，租金动摇性比较大。

　　依据深圳链家成交系统数据统计，8月租赁成交量环比降低13.9%。主如果7月份毕业生租房需求被集中释放，8月中旬后租房需求有所削减。

　　各区域方面，除盐田区上涨外(成交基数小，具有较大的偶然性)，其他区域环比全手降低。其中，宝安、南山跌幅超出20%，福田、龙华跌幅超出10%，罗湖环比降低8.2%；龙岗基本持平，且占比提高至22.0%。整体看，7-8月租房旺季接近尾声，同时价得关注的是，龙岗区因为如今租金是全市最低的区域，也吸引了很多租客前去租房，特殊是地铁沿线物业比较遭到欢迎。

　　面积方面，8月租赁(套)平均为71.4㎡，较7月削减0.6㎡，各面积区间比较稳固，其中60㎡以下占40.6%，较7月增加0.8%。总价方面，4000元以下占44.8%，增加2.4%；其中3000元以下占22.5%，增加2.1%。整体来看，60㎡小户型占比超4成，4000元以下各区间成交占比亦均有增加，这也形成全市套均租金出现降低。

　　后市猜测方面，深圳链家研究院有关负责人接纳证券时报记者采访时表示，成交量方面，跟随“毕业季”租房旺季结束，同时租赁市场也会进入到传统的旺季，估计9月租房需求将持续回落。而租金方面，租赁成交整体还是保持在高位，一些低租金物业被消化，且通过上半年的调整后，估计将来租金还是保持相比较稳固的状态。

　　(义务编辑：DF314)

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