买高层时楼层应该怎么选?你真的选对了?

有的人爱好低楼层的出入方便，有的人爱好高楼层的居高望远。尽管关于如何挑选楼层的说法有很多，好比说普通以为楼房的1/3处和2/3处较好，但详细还是要依据个人的需求权衡，让你对如何选楼层层做到心中有数。

不一样楼层有着怎样的特色？

一、7层以下楼层特色

1、栖身温馨：7层以下建筑接近地面，能够看到地面人物和景物，给人以亲热安定、有天有地的感到，它的舒过度、方便度和空间尺度优于高层。

2、方便家中老人儿童进出：假如家中有老人或许孩子，最好选择7层以下栖身，缘由是老人普通行动麻烦，栖身在高层，假设赶上停电，那么进出会更加麻烦，家顶用水也会因停电而断水，而在低段楼层遭到的各类影响较小。

3、价钱廉价空间利用率高：开发商普通会在这段楼层把空间设计得灵巧，好比1楼有地下室、花圃、车库等空间，其他层有天台、飘窗等布局，这些空间常常半卖半送，购房者能够花少钱获得更多的应用面积。尽管低楼层采光透风较差，但目前很多高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽住户的观景视野，很多住宅的透风采光成效也是能够的。

二、8至20层楼层特色

兼具高层和低层住宅优势。有比低层更好的室内透风采光，较高层有踏实栖身的感到，在房间内望出窗外，面向片区风景一览无遗，视野较好。合适各个年纪阶段和不一样家庭构造栖身，是栖身舒过度较高的楼层段。假如不是河干沿岸、湖旁、公园旁的景观房，普通中心的楼层是最受欢迎的。

三、21层以上楼层特色

1、透风采光优良：高层住宅缘由是所处楼层较高，拥有很多优势。透风采光基本不会遭到遮挡，日照时间也较长，另外还阔别马路上的尘土与乐音、晚上遭到的光线浑浊也比较少。

2、私密性好：高层住宅私密性较好，能够不受或许少受四周环境的搅扰，个人的隐私性强。

3、视野开阔：高层视野开阔，光照成效较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物一览无余，有种高楼揽名胜的感到，平增几分生活情味和档次，极大地满足人们居家境观的需求，充足表现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成绩感。

小结：不一样楼层的采光、透风情形不一样，出行的方便水平也大不一样。这些因素也受详细项目标设计影响，如楼王地位的住宅，低层的采光透风也都极佳，所以这里只是对不一样楼层段的住宅的普通情形进行归结，详细还要参考实际情形。

顶层和底层住宅能买不？

顶层和底层能不能够买，是很多购房者比较纠结的问题。底层存在私密性差、采光欠安等问题，但出行方便，而且常有花圃、地下室等赠予。顶层隔热较差，简单漏雨，但常有阁楼赠予，且价钱廉价。购置这两个楼层有益有弊，所以细心考核挑选尤其重要。

怎样选顶层？

1、看屋顶。坡式屋顶是目前国际健康住宅倡导的屋顶设计，对隔热、防水有较好的成效。假如想享用住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

2、看顶楼设计构造和用材。顶层的隔热和防水性能特殊重要，没有做好的话房子不免冬冷夏热，雨天漏雨。所以经不住价钱、阁楼、天台等引诱、想在顶楼置业的买家要特殊留意顶楼的设计构造和用材。有要求的话，能够要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是不是相符有关的建筑标准。假如是现楼，还能够依据外立面顶楼的一些标志线目测屋顶隔热层的厚度，看是不是达到普通要求的20-25厘米厚。

3、雨天后检查渗水和排水。假如楼盘是现楼，最好在大雨事后1小时到顶楼看看积水多不多，这个方法能够在春、夏日雨水较多的季节应用。假如是不下雨，要求许可的话可在屋顶泼上较多的水，看是不是有渗漏现象，排水是不是通顺。

4、看水压。很多顶楼因楼层高，水压缺乏，使自来水流量小，严重影响栖身的方便，所以水压问题必定要关注。现楼可到顶楼直接放水检查，有人入住的楼盘，能够先向已入住的顶楼业主了解水压情形。假如是期房，要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施。假如产生火灾，热气和火势普通往上升，所以顶层住户不能够疏忽顶层的消防设施。

怎样选底层？

1、要细心检查防潮设计和办法。长久存在防潮办法可是关的房子里，不只电器、家具易生锈、发霉，人也易得风湿性关节炎。

2、留意各类管道是不是通顺。底层临近各类管道特别是下水道，假如管道质量差或设计不合理，则管道易梗塞，特殊是化粪池关闭不严、管路不顺畅，也常常易滋长蚊蝇且臭气冲天。高层产品的底层最好是独自的排水管道。

3、留意采光问题。底层因处在楼房最底层，在众楼围绕当中，故其采光和透风常常遭到限制。最好请专家或技术人员帮助判定一下。大楼底层是不是设置值班保镳室，是不是有保何在楼内巡查，也是需求关注的问题之一。

注：以上挑选时需求关注的问题主如果针对现房产品而言，期房产品是没办法实地考核的。所以想要购置期房的顶层和底层的用户需求购置前需求三思。真要购置，需将对证量的要求及出现问题后如何处置等内容写进购房添加协议，保护本身的合法权益。

挑楼层其实也算是一项技术活，高了也许风太大，低了也许采光观景成效不怎样好。挑楼层的时候不能够只是通过自己的想象来推断，最好先自己去考核，实地感觉，还要考虑自己的实际情形。好比有些高层的住宅，假如电梯不是很多，入住率又很高，建议年轻上班族购置前要考虑一下自己的出行时间，不然也许每天会为等电梯而瓦解。

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