这是一个信号!房地产的贷款利率可能会上浮!

“2017年，房地产市场只需利率不变，只需我们‘因城施策’不变，2016年的情形就会延长下去。”这是原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容某价值地产年会上的演讲内容。

在刚刚结束的中央经济工作会议上，明确提到，2017年要综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制。

在调理房地产的一切手段里，金融被放在了第一名。自10月1日多城市进行调控后，各地都公布了严格的限贷政策。上海更是规定，只需在全国其他城市购房曾经请求过贷款，就算二套房，首付一概五成以上。在请求应用公积金贷款时，月供不能够超出月收入的40%。

虽然如此，全国的二套房利率，依然比去年同期低。

融360的监测数据显示，10月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.65%，本月同比下降0.26%。二套房利率出现收紧的银行有一家，是北京的民生银行从上月的基准利率上浮10%上升至本月的基准利率上浮30%。

今年楼市“井喷”的真正缘由是贷款！

“530政策核心是什么？就是央行对个人住房按揭贷款的整体摊开，让我们持有住房的住户能够享用优惠要求进入房地产市场。上述两个政策都是鼓励住户买房、进入房地产，所以不管是利率还是首付比例，都达到了历史最低水平。”

易宪容以为，按揭贷流入到房地产市场货币有8万亿，住房按揭贷款的占比，过去是60%，今年在80%以上，这是一线城市、二线城市房地产迅速增长的核心因素。

虽然一二线楼市限贷，但今年房地产政策是“因城而异”，有一些没有城市政策也是没有变化的。所以有一些热度也许会延长到其他三四线城市，2016年一二线城市房地产的繁华，会渐渐延长到三四线城市。

中国人民银行统计，11月终当月人民币贷款增加7946亿元，同比多增857亿元。分部门看，住户部门贷款增加6796亿元，其中，短时间贷款增加1104亿元，中长久贷款增加5692亿元。事实上，今年有多个月份，住房贷款占新增贷款8成以上。

这明显不会是国家乐意看到的！特别是在实体经济嗷嗷待哺时，大批的贷款却流入了房地产市场，明显不利于实体经济的振兴。

下一招将是“纰谬称”加息？

上海华夏地产总经理刘天暘在和邦爷的一次聊天中说，房价和贷款利率息息有关。通常情形下，降息会致使房价涨，升息会致使房价跌。然而他信任，国家不会加息，缘由是加息对羸弱的实体经济也许是落井下石。

之前，也有券商持相似意见，以为美国加息，首先会让美国房价下跌。但中国步美国后尘也许性不大。

然而，不加息不代表国家不会用“纰谬称加息”的做法来影响贷款资金的去向，让更多资金流向实体经济而不是楼市。

实际上，在上海、北京等城市，许多二套房的首付比例已经高达七成。但如今二套房利率其实依然比较低，仅仅只是较基准利率上浮10%，没办法阻拦资金持续流入楼市。

在这背景下，国家最有也许采用的方法是“纰谬称”加息，在提升二套房首付比例之外，还要提升利率，来影响消费者的意愿，让他们下降购置意愿。

“纰谬称加息”，不是针对全国的，而是针对某一领域，好比房地产，因此更加可行。

依据中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，和《人民日报》发表的《三问炒房：怎样算炒？为什么不能够炒？怎样管？》对炒房寄义的认定，贷款购置多套住宅，且在特别短的时间内卖出，就有也许被认定为炒房。

对被认定的炒房者，银行除过会大幅提升首付比例外，还有也许通过大幅上浮利率，限制他们贷款购房。

实际上，在2007年国家就曾经对炒佃农下过狠手。依据《东南快报》的报道，当时交行总行房贷负责人透露，关于购置多套房的客户，贷款利率最高上浮70%。当时的基准利率是是6.39％，上浮后达到了10.86％。

假如住房贷款比例仍旧占月度贷款比例八成甚至更多，下一步就通过上浮贷款利率来限制炒房的也许性就会变得更大。

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