楼市小激动已过今年住宅成交量有望回到2015年

关于刚刚过去的2016年，如火如荼的房地产市场注定被记入历史。从房地产各项数据来看，去年的楼市无疑将成为近几年中的“丰产”年。

据国家统计局公布的数据显示，2016年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比去年1月份至11月份回落1.8个百分点;商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点;在房地产开发投资方面，2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价钱因素实际增长7.5%)，增速比1月份至11月份提升0.4个百分点。

研究院智库研究中心总监严跃进在接纳记者采访时表示，从房地产开发投资的数据来看，12月份持续爬升，表现了第四季度以来补库存和供应侧构造性改革的深刻推动，此类数据也充足说清楚房企关于2017年追加投资的承认。从全年6.9%的增幅来看，相同说明投资曲线正在企稳，并且也能够更好地带动其他行业和产业的发展。从此类数据来讲，起码也能够给钢铁、水泥等行业带来一个较好的刺激。

数据显示，12月份一线城市新建商品住宅价钱环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价钱上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价上涨0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。也就是说，12月份一线城市新建商品住宅价钱已经“停涨”，而二线、三线城市新建商品住宅价钱涨幅已出现不一样水平的回落。

值得留意的是，12月份北京(楼盘)、南京(楼盘)等城市出现了22个月以来新建商品房住宅价钱的环比下调;另外，成都、郑州(楼盘)、无锡(楼盘)、武汉(楼盘)、济南(楼盘)、福州(楼盘)、南昌(楼盘)等城市也出现了2016年内房价下跌。

关于今年的楼市走势，华夏地产分析师张大伟在接纳记者采访时估计，今年一线、二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三线、四线城市尽管持续有去库存政策利好，但市场基本面难以支持高增长，销量相同将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将回到2015年水平。同时，因为库存仍在高位，新开工估计也将出现负增长。总的来讲，全国楼市今年将离别高增长、回到相比较安稳水平。

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