股权收购外地房企曲线挺进珠三角

泰禾集团初次进军珠海拿下的保税区地块。

以开发豪宅见长的福建开发商阳光城集团在南沙大手笔布局。

本周，广州上演了近20家房企争抢荔湾地块的大戏，可见土地市场的竞争有多激烈。今年以来，因为楼市行情炽热，很多城市的土地市场也如猛火烹油，面粉贵过面包，地价高过周边在售项目单价几乎成为广泛现象，房企想从一级市场拿到优良地块的本钱愈来愈高。所以，愈来愈多的房企通过并购拿地、联合开发，来完成扩大。近期，很多外地房企进入珠三角市场，都是通过股权收购来完成曲线拿地。业内人士表示，在中心区地块愈来愈稀缺、地价拍卖本钱愈来愈高的情形下，股权收购或成为更多房企拿地的新选择。

以吞并或收购

躲避拍地风险

关于楼市中出现愈来愈多的以股权收购取得土地储备的方法，业内人士表示，土地公布交易市场中的竞争日渐残暴，特别在土地资源日趋稀缺的一线城市和部分重点二线城市，“粥少僧多”的情况更加突出。所以，在传统“招拍挂”方法拿地的难度和本钱愈来愈高的如今，有很多开发企业开始将眼光转向二级市场，“曲线入市”这类做法或将更多出现。

另外，跟随经济大环境和楼市竞争格式的变化，最近几年来房地产行业大鱼吃小鱼的情形也会成为股权并购的催化剂，一些开发、营销能力缺乏的房企项目只能被实力雄厚的大公司收购。一些中小企业因为战略转移或许资金压力大等缘由转让地块，也给寻地的房企提供了机遇。与“招拍挂”对比，关于买方来讲，购地本钱也相比较便于控制，更好地进行价钱协商。并且在地段选择和协作方法上，也有较多的自主权。“招拍挂”拿地最大的问题是融资，需求的资金相当大。通过吞并和收购，大房企躲避了传统拿地的风险，而股权协作的现金流安排比较好，协作方法通常一次能够拿下多个项目。

①阳光城 连拿三地布局南沙

8月9日，阳光城集团公布宣告称，拟以3.66亿元收购广东博鸿投资有限公司持有的广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司90%权益，将间接持有广州南沙9宗商住用地，面积达29.59万平方米。

就在上个月，阳光城已两次出手购入广州南沙土地。7月3日，其宣告称，在2016年6月30日南方联合产权交易中心举行的企业产权转让活动中，其通过子公司上海富利腾房地产开发有限公司以约11.03亿元竞得位于南沙的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，初次进入珠三角。随后7月15日，阳光城再次宣告称，拟通过子公司富利腾房地产以约12.67亿元收购位于广州南沙开发区进港路的一宗商住用地。

阳光城集团1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。今年，阳光城正式进军珠三角，6月16日，通过112轮竞价，阳光城集团旗下上海富利腾房地产开发有限公司以1.083亿元竞得广东佛山大沥镇盐步霞露后地段一宗商住用地，溢价139%，楼面价7534元/m2。而其进入广州则是通过股权收购的方法。三次收购广州南沙项目，其于南沙总计投入27.36亿元，取得的土地有近90万平方米。

②泰禾集团 已进深佛莞珠 下一站广州？

早已发声要布局广州，但一直未见到明确消息的泰禾集团，日前通过股权购买的方法进入珠海市场。8月9日与健滔有限公司签署《关于珠海保税区启航物流有限公司之股权转让协议》，拟以12亿元全资受让珠海保税区启航物流有限公司100%股权，从而取得其旗下核心资产——珠海保税区35号地块。

这是泰禾集团初次进军珠海，也是继深圳、佛山、东莞以后，泰禾集团在珠三角区域布局的第四个城市和第五个优良地产项目，标记住泰禾集团深耕珠三角区域的战略再下一城。该地块属于商业办公混适用地，有关负责人透露，该地块将打形成集商业办公、文化创意于一体的大型商业项目。

③融创中国 联手合景进广州增城

以2016年1月通过土地拍卖获得佛山绿岛湖项目为起点，融创中国在短短四个月内通过量种有用途径，完成在佛山、东莞、广州、深圳及惠州5个城市的布局，共获得了8个优良项目。2016年，融创中国确立了进军广深的战略决策，并将珠三角区域作为公司将来发展的重中之重。

5月19日，融创中国以43.94 亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的一切股权。通过此次交易，融创中国取得了深圳及惠州的项目。5月初，融创联合合景泰富地产以30.95亿元竞得广州增城朱村两块巨无霸地块，曲线进入广州市场。交易后，融创初步完成了在广深区域的战略布局。

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