楼市四小龙仅剩合肥未按限购键

继8月初将贷款结清家庭购置二套房首付提升5%后，南京楼市调控再加码。昨日，南京市政府正式公布《关于进一步骤控房地产市场 实檀越城区限购办法的告诉》（以下简称《告诉》），对主城区（不含高淳、溧水、六合）实行住房限购办法。至此，“房价四小龙”中的苏州、厦门、南京都已出台限购令，而在业内看来，随着着二线城市楼市连续火爆，合肥作为“独苗”跟进调控将是也许率事件。

《告诉》明确，自9月26日起，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭，不得再新购新建商品住房，通过针对不一样购房需求，采用差同化办法，保护刚需和改良性购房，打击投契购房。此前在8月上旬，南京就已出台了《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》，明确将贷款结清家庭购置二套房首付提升5个百分点。

另外，限购政策的操作细节也已明确，关于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签署认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常解决后续签约及合同立案登记手续；关于在9月26日之前购房人（非本市户籍住户家庭）已与卖方签署存量房生意合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，生意两边可持续正常解决交易登记手续。

据了解，南京楼市已经高烧了近17个月，截至9月19日，今年新房成交量就达10.3万套，距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥。与此同时，高价地也一再出现，今年至今已出现25宗溢价率超出100%的地块，年内土地出让金超出1404.9亿元，同比涨幅高达182%。

“但整体上看，南京本次限购新政力度仍旧有限”，华夏地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析，依据新政，外地户籍可购一套房、当地户籍可购两套房，但如今南京房源库存只能支持2个月，这一政策很快会被市场消化，更不需求说关于大部分二线城市而言，只需购房基本能够落户，户籍人口又可再购房，“实际上这只有标语成效”。

还有业内人士指出，南京此次楼市限购政策以家庭为单位，对外地户籍住户购置二套住房和当地住户购置新房进行了限制，政策的人群针对性较强，但其实不能够对当地过快上涨的房价和市场惊恐性抢购产生根天性的克制造用，还也许致使住户为购房而采用各类变通举动。

值得一提的是，因房价大幅上涨，苏州、厦门、南京、合肥被业内合称为 “房价四小龙”，至今前三个城市已陆续出台限购令，仅余合肥这个“独苗”。可是合肥各大银行业此前已经开始实施很是严厉的贷款细则，明确对有2套及以上房，有贷款记载且未结清的购房者等三种情况拒绝贷款。

此前的泰半年时间，合肥楼市正在面对一轮上涨，大部分刚需楼盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，很多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。就在上周，9月24日，合肥某豪宅初次开盘，当日1小时即产生了6亿元的销售额，其推出的高层产品遭受抢购。国家统计局数据更是显示，8月合肥新建商品住宅价钱环比上涨4.8%，环比涨幅位列全国第四，超出了一线城市北京、深圳。

“从合肥近期市场看出，豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购，除开产品外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售，将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进表示。而依据不彻底统计，合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月，市场上一房难求，随着房价持续爬升，合肥重启限购将是也许率事件。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹就直言，楼市调控收紧是政策大势所趋，只需出现房价过快上涨，地方政府就会用尽一切行政权限，实行限贷、限购等一系罗列动，“合肥假如跟进调控，也许的举动包含差别户籍非户籍家庭明确购房套数，针对土地市场实行‘熔断’等”。

可是限购令真正奏效，却还需求期待起码三个月。“调控新政出台前达成的交易影响还需一段时间的释放，此前的住房需求也需进一步消化”，孔丹表示，“总要比及一个季度以后，才能够了解到本轮调控成效究竟如何。”李烝/制表（记者 蒋梦惟 张畅）

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。