热点城市楼市降温三四线城市楼市仍面临去库存难题

热点城市楼市整体降温

三四线城市楼市仍面对去库存困难

楼市调控在料想当中完成了“跨年”，上海、重庆日前纷纷出台新的管理方法为摩拳擦掌的楼市“疗毒去火”，被视为新一轮政策收紧的预兆。业内人士表示，今年的房地产调控或将更增强调“地方主体义务”，“去库存”依然将是绝大大部分三四线城市楼市政策的主要方向。房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将慢慢呈现。

杭州一家房产中介的分店经理左立娜对刚刚过去的2016年印象深入，最忙的时候连饭都顾不上吃，带着客户随处看房。

一线城市楼市调控加码后，以杭州、济南、无锡为代表的二三线城市逐步成为购房者心中的“价钱凹地”。杭州房地产市场中涌入大批投资客，“批发”购房，致使房价团体跳涨，个体房企为好处使令甚至捂盘惜售。

依据透明售房研究院的统计，2016年外地购房群体在杭州市场的活跃度显著增加。2016年外来购房者共在杭州市区购置商品房68839套，为2015年全年的2.66倍。

华夏地产研究中心统计数据显示，2016年多个城市土地出让收入创下历史最高纪录，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳这9个城市“卖地”收入超出千亿元。

2016年9月开始部分城市开始收紧政策。特殊是国庆前后，热点城阛阓中出台了一系列限购、限贷办法，多个城市随落先行了调控升级，中国楼市再次开启“调控时间”。

据透明售房研究院的统计，从2016年9月至12月底，全国共有近30个城市开启了房地产市场调控，本轮行情中涨势惊人的楼市“四小龙”厦门、南京、合肥、苏州均在此列，有的城市甚至进行了多轮调控。

2016年12月召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

高强度、大范围的调控办法有用遏制了房价上涨势头。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在因地制宜、因城施策的调控政策用处下，15个一线和热点二线城市房地产市场快速降温，房价走势显著趋稳。

得益于此轮牛市行情，很多一二线重点城市顺利去化。但记者日前在东南沿海访问发现，大部分三四线城市楼市依然面对“去库存”的困难。

“镇里的年轻人都去县里买房子，外来务工人员又没有充分的资金，这样的住宅楼谁来买？”浙江宁波一个小城镇的镇长说，前几年房地产热时杭州某著名房地产开发商在镇里开发建设了一高级楼盘，至今依然卖不动，“去库存问题是很多州里一起的懊恼”。

透明售房研究院院长方张接表示，2017年的房地产调控或将更增强调“地方主体义务”，各地的调控手段、调控力度都将视本地房地产走势而定，不一样城市和区域之间的政策会进一步加大，“去库存”依然将是绝大大部分三四线城市楼市政策的主要方向。

方张接表示，2017年宏观经济下行压力依然存在，房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将慢慢呈现。依据此前中央经济工作会议所提出的定位，估计政府将连续推动房地产“去投资投契化”，跟进克制投资投契性购房的配套性办法。

透明售房研究院公布的分析报告显示，2016年，全国房地产销售金额仅用11个月就超出10万亿元，全年共有3家房企销售金额超出3000亿元，十强房企销售总额超2万亿元。“在部分重点城市严风格控的情形下，2017年市场整体规模不可防止地将出现萎缩。”方张接说。

“2016年热点城市所出现的房价大涨，说明树立长效机制非常必要。”浙江大学管理学院教授、房地产研究中心主任贾生华表示，克制炒房要从税收、金融等方面完善基本制度，而不是依附政府辨认谁是住房消费，谁在投资投契。假如基本制度和机制健全了，商品房生意的权利应当交给家庭。假如坚持房价安稳，自然没有炒房者的生计空间。从这个意义上看，限购、限贷、限价等如今广泛有用的政策办法都非久长之计。记者 马剑 杭州报道

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