房价下行态势进一步放缓土地市场料启动控地王形式

国家统计局18日公布7月70个大中城市住宅销售价钱更改情形：新建商品住宅（不含保证性住房）与上月对比，价钱降低的城市有16个，上涨的城市有51个。环比价钱更改中，最高涨幅为4.6%，最低为降低1.1%。

业内人士以为，通过前期迅速上涨，房价下行疲态进一步呈现。跟随热点二线城市严格的政策管控出台，部分二线城市或将跟进。同时，土地市场或将会有“控地王”举动推出。

房价下行态势进一步放缓

7月数据显示，新建商品住宅价钱环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月削减1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月削减17个；收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市，其余城市环比变化不大。

7月新房成交整体回落主要遭到二线城市体现欠安影响。上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，热点二线城市中，仅大连、南京、南昌的成交量环比上升，其他城市均有不一样水平下滑。本月出台楼市收紧政策的厦门成交量回落明显，环比降幅接近四成。整体来看，通过前期迅速上涨，房价下行疲态进一步呈现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策层面看，房价偏热或催生限贷等政策实行。同时，也要小心此前部分房价涨势普通的二线城市，此类城市近期或成为各类投资投契需求集中的城市。本地房企和购房者，也须小心政策调整所带来的风险。

土地市场将推调控政策

值得留意的是，融信中国日前以110.1亿元拍下上海静安中兴社区的一幅住宅地块，可售面积楼板价14.3万/㎡，溢价率为139%，创下中领土地成交史上最贵地王纪录。

卢文曦表示，融信今年扩大速度相当快，地块傍边不乏“高溢价、高单价、高总价”的三高地块。今年上半年也提早完成销售指标。同时，上海已经从调控办法中恢复正常，而近期上海土地供给开始增量，市场机遇有所增加，不消除投资资金再度回流一线城市的意愿。但在迅速扩大的背后也须看到，高价地开发难度已经提出了更高等其余请求。另外，从历史走势来看，土地一波交易高潮后楼市进入调整的几率特别高。

交通银行金融研究中心高等研究员夏丹表示，下一步，在土地市场也会有“控地王”举动推出，如明确出让地块开完工时间、转变土地出让金支付方法、增强土地市场监管打击囤地、调整供地构造、限制拍卖地价等。但在部分收信贷、控地王、防风险的同时，高库存地区依然有持续推出来库存年度任务的必要。（彭扬）

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