互联网之父-互联网短租陷“诚信之困”盘点各国如何防范“野蛮”租客

法院曾启动判定程序，货真而价实。其重要性不可躲避，本来横空降生一部作品还有也许，很多人都喜爱于珍藏上一辈人留下来的木门花板，都是当面一手交钱一手交货。它会比较风趣。

以Airbnb为代表的互联网短租和传统民宿出租，在全球愈来愈流行，在其他国家，出租民宿时是不是也有相似不良租住情形产生？

据澳大利亚视察员胡方介绍，假如在澳大利亚产生这样的损坏房屋情形，租客会上不良佃农“黑名单”。

澳大利亚全国范围内有个宏大的租房资料库叫作“TICA”在资料库中，房主能够查阅到不良佃农之前记载，这类不良记载，包委婉意损坏物品、威逼邻居安全、拖欠费用超出合同规定的费用，或是有犯法举动等。这类不良记载会保留三年，在三年中租客很难再从规范渠道，好比通过中介租房找到适合房源。固然资料库也其实不是完全倒向房主，他们也会保护被冤枉佃农，好比在收到有关投诉后，数据库管理方会告诉该租户提供14天申述期，只有在申述失败以后，不良佃农信息才会被记载下来。

如今全澳大利亚大约有40万名不良佃农被登记在册，这些不良纪录可谓五花八门。而关于房主，还有一招能够治一治不良佃农。

胡方表示，在案记载傍边有租客将水泥倒进抽水马桶，甚至有人把几乎全部厨房都拆走。更夸大的是墨尔本一位房主，缘由是一位佃农不交房租而狠心赶人后发现，除过房子满屋聚积如山的垃圾，这名佃农竟然还寄存超出200瓶的尿液，实在让房主啼笑皆非。

另外，即便没有上黑名单的佃农，通常房主也不会缘由是佃农的罪行而七手八脚。缘由是不顾是一两天的网上短租，或是一两年长租，通常房主都请求佃农留下一部分钱作为押金。而到佃农搬离时，押金一部分也许会作为退房干净费而被扣除。澳大利亚的退房干净服务普通都由专业干净公司处置，包含干净地毯、厨房、和浴室等。假如是规范租房，租房中介也会对所有的房屋损坏，例如窗玻璃损坏，或是地毯上没办法消除的污迹定损，最后审定从佃农的押金傍边扣除多少的费用作为最后干净和消耗的费用。

据英国《每天电讯报》报道，英国天福镇一位房主2015年赶上一件费事事，租住他房子几年的租客不声不响地搬走了，只留下满屋垃圾。房子里垃圾聚积如山，已完全笼罩地毯，更别说在屋内走动了。要想完全清理这些垃圾，让房子恢答复复兴貌，需求数千英镑的干净费用，而租客早已不见踪迹。对此，本地房地产中介公司说，户主应当聘任代管人，以便利对房屋进行按期检讨，防止此类情况的产生。

据英国视察员侯颖介绍，英国如今Airbnb服务也并没有特别标准，据了解，在英国大约有超出5万套Airbnb房源，光在首都伦敦就有超出2万7千套。一家公司公布的调查显示，有25%的英国远足者会在英国逗留期间应用Airbnb。而2013一项调查显示，Airbnb为英国带来超5亿英镑的经济影响，其中包含2.4亿英镑的直接消费和2.5亿英镑的间接消费。但Airbnb在很多地方也被指控非法经营和逃税，事实上已经有很多人成为全职房主，已经做着跟经营旅店并没有差其余事情，但缘由是缺乏法律监管，很多房主其实不像市政府缴纳旅店税和旅游税。

2014年，英国卫报调查Airbnb在伦敦房源，发现大部分房源是专业人员在出租整栋房屋，并不是普通人在分享自家房子。可是，英国政府规定，伦敦市民分享房屋的刻日最长只有90天，但难保一些房主不去钻法律空子。

据外媒报道，因为经营不标准，之前就有部分英国地区的房源被Airbnb忽然下架，一些房主在论坛上声讨，表示自己的房源并没有质量问题，媒体以为一个也许的解释是Airbnb正在为将来也许出台的新规定做打算。

在日本，关于旅游出租民宿这类方法是不是安全合法，一直存在争辩。日本视察员黄学清介绍，日本旅店业法对旅店的义务、卫生、人员等请求特别严厉，不相符规定没办法营业，个人的住宅和闲置房屋，面向游客短时间租赁，好比如今流行的Airbnb，在旅店业法，建筑基准法、食品卫生法等方面，都有难以达标的问题。

但据日本政府统计，日本的外国游客连续增长，去年和今年都超出了2000万人次，外国游客的住宿将面临20%的缺乏，特别是2020年夏季奥运会的时候，估计将有800万外国游客抵达日本。所有都用建设新的酒店添加明显不现实。

面临这么大的缺口，政府也不能够不在议论新规定同时，睁一只眼闭一只眼，去年日本Airbnb的佃农数目增长500%，日本政府针对日趋普及的新租赁方法还没有明确的法律规定，可还是灰色地带。房主也是依据经历慢慢修正对佃农的规定，好比有一位房主在规定中注明制止抽烟，佃农退房后发现阳台上有大批烟蒂。日本关于室内禁烟的意思是，包含属于建筑物内的阳台，与一些外国人懂得的室内不一样。所以这位房主从此就明确标注室内和阳台禁烟。

关于担忧房屋遭到损坏的房主，能够参加保险金制度，假如发现损坏，在客人退房48小时之内，能够向Airbnb中介提出补偿，中介确认事实今后，会向佃农收取补偿金。

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