大陆赴台游客骤降台北饭店扛不住压力现抛售潮

原题目: 陆客赴台人数骤降 台北饭店扛不住压力现兜售潮

据台湾《中国时报》报道，陆客削减，岛内以往专接团客的旅店生意昏暗，也兴起旅店饭店的销售高峰潮！今年以来，从双北市(台北市、新北市)到宜兰，已出现多笔待售物件在中介中疯传，其中的明星物件也不乏如宜兰梅花湖旁土地，持有者是树德饭店，市场开价20亿元(新台币，下同)。

双北市今年以来出现很多投资旅店业的热搜物件，依据商仲业者透露，包含内湖区的丽湖国际大饭店、开价24亿元；中山区的台北恋馆开价70亿元，和大安区的艺宿商旅宁夏馆开价12亿元、中山区的顶尚饭店开价8.5亿元；新北市则有新店区碧潭饭店开价3.6亿元等。同时，也有土地物件，树德饭店在宜兰梅花湖持有a、b、c三块土地，加总面积约1.6万坪(一坪= 3.30378 平方米)，其中b土地在今年初由第一宁靖戴维斯代为标售过，底价5.9亿元，但当时流标。

市场人士指出，如今树德饭店的宜兰三块土地是打包一起卖，市场开价20亿元，有很多投资方接触，但还未售出。树德饭店在汐止、石门水库都有新建饭店还没有开幕，最著名的据点是在溪头。

另外，位于大直的“台北恋馆”，则是市场上的老物件，随时都有中介找到投资人就去跟业主谈价格，如今业主是欣翰建设，已整合好土地和建物。

第一宁靖戴维斯主管表示，市场上的旅店物件有的开价高，其实不是只有建物价值，持有者是把负债、经营权等因素所有纳入，想要整包“盘”给买方，所以开价会较高，傍边有很多复杂的因素。如今接触的买家以岛内资金为主，外资缘由是持有台湾不动产的税负提升，所以投资意愿没有前2年强。

市场人士描述，潮水退了才晓得谁在裸泳，目前出售的物件，很多都是业主在景气好时，财务扩大太快，致使必须出售饭店。甚至市场上也有著名专门放贷给旅店业者的金主，最近也相当悲凉，放贷出去的钱收不回来，只好敦促旅店业者赶紧卖饭店来还钱。

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