全面开花，商业体不再扎堆老商圈

长沙晚报记者 刘捷萍

进入9月，除太久违的凉快，长沙也进入了消费淡季，长沙的商业综合体也迎来了营业潮。日前，记者在采访中得知，金洲新区的时期·奥特莱斯、长沙大道旁的运达中央广场购物中心、香樟路与圭塘路交会处的万坤图项目、梅溪湖畔的金茂广场、芙蓉中路上的华创国际广场等都已进入营业倒计时。这些作风各别的商业体，将给市民带来更多的购物娱乐休闲选择，也给竞争激烈的长沙商业带来新的变局。

新张多个购物中心进入营业倒计时

意大利建筑物群、舒合适人的景观街区，配以艺术雕塑及贡多拉划子；56米高的标忘性钟楼，让人从远处已能看到，还有别具一格的比萨塔遥遥相望，似乎置身于欧洲街头……马上于9月8日开放体验的时期·奥特莱斯位于长张高速关山收费站南侧，距市中心约30分钟车程，而这也将是西长沙商业疆土中又一分量级参加者。

继去年末开出地铁商业后，运达中央广场购物中心一期将在10月15日营业，包括Salvatore Ferragamo、MAXMARA、ESCADA、PAUL&SHARK 、PHILIPP PLEIN、Canali、CERRUTI 1881、MARCCAIN、PAUL&JOE等众多国际一线品牌，有近一半的品牌系初次入驻长沙。

而本土商业大佬通程集团旗下的万坤图项目也筹划12月营业，商场经营面积约5万平方米，定位为区域性精致型购物中心，采用“精致型百货+精品超市+智能电器+时髦餐饮+休闲娱乐+生活服务设施”的组合式形式。

另外，金茂广场的商业部分、华创国际广场也将于下半年开门迎客。

竞争布局密集推进差别化成趋向

毫无疑问，上述购物中心的营业，将让长沙零售市场的竞争进一步加重。也恰是缘由是对市场竞争的苏醒熟悉，新营业的购物中心都将本身的优势着力缩小，以塑造独特的品牌形象。

在以“奥莱”（名品+折扣）为名的长沙各奥特莱斯中，受限于经营面积或经营能力，能够真正名不虚传的奥特莱斯寥寥可数。而时期·奥特莱斯占地12万平方米，营业面积4.5万平方米。它和五一广场在建的国金中心一样，均隶属于香港九龙仓上阛阓团。依仗雄厚的品牌资源优势，时期奥莱规划品牌超出230个，包含Coach、Salvatore Ferragamo、Brooks Brothers、Kate Spade等马上营业。并且在其经营布局规划图上，除终年坚持品牌商品1至5折平均折扣销售外，还将配备完善的餐饮、休闲娱乐等服务业态。

通程商业的万坤图项目则在传统百货的基础上进行改革创新，全力打造去百货化的新百货商场。在商品构造上摒弃了许多本来百货店固有的经营品类，着重在时髦潮品、儿童项目、美食项目上进行了增强。其中，长沙独有的儿童剧院、文艺主题室内步行街等值得期盼。运达中央广场购物中心则主打“地铁商业”和“个性服务”的概念，据称将在长沙商界首设服务大使，提供品牌资讯、新品推举、专职陪购、时髦管家等一站式服务。

记者留意到，这些新营业的购物中心散布在长沙多个片区，运达、万坤图位于高铁片区；时期奥莱、金茂广场位于湘江新区；华创国际广场位于市中心。湖南省政府参事、湖南商学院教授柳思想以为，目前长沙的零售商业布局已经不再扎堆于商业繁荣区或许某个城区，而是呈整体开花的趋向，跟随布局的进一步密集化，寻求差别化和个性化是必定趋向。

升级长沙商业迎来全新格式，带动消费走向中高端

据统计，去年年末以来，长沙新增商业面积近100万平方米，万家丽国际Mall、海信广场、华润万象汇、王府井Family Park、步步高梅溪新寰宇、奥克斯绚丽广场等陆续迎客。加上正在建设中的九龙仓国金中心、友阿五一广场地下购物中心、湘江财富金融中心购物中心等，长沙商业正迎来全新的格式。

长沙市商务局有关负责人以为，跟随城市的扩大，城区人口散布也出现出动态的变化。在如古人口相比较集中的河西、星沙等区域设立大型购物中心，不只能够吸引消费流向由市中心转向周边，还可带动本地人口的消费走向中高端，带动有关第三产业的发展。“在刚刚结束的沪洽周上，长沙签下了沃尔玛区域中心和百联奥特莱斯广场两大商业项目，也充足说明长沙消费的活力。”

另外一种声响是，跟随众多新兴的购物中心集中营业，商业品牌多余和同质化竞争日益严重。“最后谁能冲出重围还是悬念”，一名长沙商业资深人士以为，这类白热化的竞争局势，也将反向促使长沙老牌商圈卖场加快品牌升级及新店扩大。

“做更好的自己”成为长沙商业大佬一起的心声。发力快时髦品牌；将休闲娱乐餐饮等体验业态提升到整体40%；对准“社区”，开发精致型购物中心；试图将“传统百货商场购物中心化”、将“购物中心百货化”……商家们无不在创新业态，跨界融合，多元化差别化地转型升级，以期吸引更多的留意力，从而争得长沙商业疆土中的一席之地。

关于市民而言，这无疑意味着更优良的服务享用、更温馨的购物体验。城市商业的格式、城市人群的消费习惯，亦随之升级。

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长沙商业地标

迎来国际操盘手

长沙晚报讯（记者 刘捷萍）长沙商业新地标正式引入国际“操盘高手”。昨日，亚洲规模最大的房地产集团之一新加坡凯德集团与长沙先导投资控股集团有限公司就长沙湘江财富金融中心项目签署购物中心管理合同。凯德将以输出管理和品牌的形式，参加其购物中心的资产规划、营业准备、商业运营和资产管理，将以国际化、专业的购物中心运营管理系统同长沙先导一起将湘江财富金融中心打形成长沙综合体新地标。

长沙湘江财富金融中心位于湘江新区的滨江新城中央商务区核心中轴，是集办公、商业、购物、休闲娱乐于一体的城市综合体。328米的超甲级写字楼是湘江新区第一高楼。购物中心建筑面积9.5万平方米，一期已于今年4月开工，估计2018年末营业。购物中心定位为区域级商业中心、国际智能购物中心。

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