厦门重启楼市限购令业业内预计一大拨城市或将跟进

继苏州以后，厦门成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市。昨天，厦门市领土资源与房产管理局宣告，自9月5日起实施住房限购政策。业内人士以为，高价地频仍出现、房价涨幅过大等是厦门重启限购政策的主要缘由，估计接下来南京、合肥等一大拨房价上涨过快城市持续出台限购的也许性特别大。

>>政策

三类住户家庭将被限购

据厦门市领土资源与房产管理局消息，厦门市自9月5日起实施住房限购政策，对以下三品种型住户家庭，暂停在本行政区域外向其销售建筑面积144平方米及以下的普互市品住房：

拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭；没办法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭。

上述商品住房包含新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方法认定：购置新建商品住房以提交商品房生意合同网签时间为准；存量住房(二手住房)生意以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有用期至2017年12月31日。

厦门之前实施限购政策是在2011年，2014年开始逐步解禁。比较时隔两年重启的限购，本次细则在购房资格认定、购房套数等方面更为严厉。

>>背景

地价房价连续上涨

与之前苏州实施的宽松版政策对比，厦门限购政策要相比较严厉许多。业内人士以为，房价和地价的连续迅速上涨，是厦门出台限购的重要缘由。

国家统计局发布的房价数据显示，从今年3月开始，厦门房价涨幅连续排名在前两名，7月房价同比涨幅更是超出10%，在全国大中城市中房价涨幅靠前。

“货币政策宽松，资金本钱低，房价在投资客资金驱动下出现迅速上涨”，同策询问研究部总监张雄伟以为，政策层面有必要通过限购办法克制投资需求，保障厦门楼市安稳健康发展。

另外，最近连续出现的多宗高价地，也使得厦门市场处于惊恐边缘。在8月26日厦门的土地拍卖会上，厦门出让了6幅土地。这6幅住宅性质的土地，出让面积超出今年至今厦门土地出让面积的总和。这一天成交的土地出让金就达到171.1亿元，包含融创、泰禾等几家房企拍出的土地楼面价，均创下了厦门土地楼面价的新高。

>>影响

一大拨城市或将跟进

张雄伟以为，厦门三类住户家庭没有资格购置建筑面积144平方米及以下的普互市品住房，这个限制性办法目标很明确，就是为首套自住和初次改良型需求留下了购房空间。

其次，144平方米以上的中高端项目不在限购范围，也就是中高端楼市项目撤消限购，投资客或多套购房者能够持续购置这类物业，这也是和过去限购政策“一刀切”实施不一样的地方。

据华夏地产的统计，截至如今，今年内厦门共计成交的15875套商品房住宅中，144平方米以上的住宅占比为15%，也就是说，将来85%的房源将被限购。

值得留意的是，如今政策的趋向已经出现明显变化，针对房地产领域的下降杠杆政策正在密集出现。从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。将来房地产调控政策将不只仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。

华夏地产首席分析师张大伟估计，相似厦门、合肥、南京、苏州这样房价上涨太高过快的城市，去杠杆将成为将来主流政策取向。(记者/潘秀林)

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。