地价成倍上涨,房价随之“暴涨”

地价成倍上涨，房价随之“暴涨”

2016年上半年，跟随石家庄商品房市场连续升温，石家庄土地市场“拍地热”也整体舒展。2016年上半年，石家庄市内五区共成交土地23宗土地（仅含住宅、商服和商住地块），总成交面积约1500.75亩，同比2015年上半年的1715.43亩，降低了14.3%。总成交金额99.769亿元，同比2015年上半年的59.05亿元，增长40.81%。从以上数据能够显著看出，2016年上半年石家庄土地成交虽然地块较少，然而地块成交的价钱已经翻了一倍。2016年上半年石家庄土地成交的亩单价为664.79万/亩，而2015年上半年石家庄土地成交的亩单价唯一344.2万元/亩，亩单价同比涨幅为93.14%，涨幅接近1倍。市场还出现“流拍”地块一年后价钱“水长船高”，出让肇端价由起初的9800万元增至13500万元，整整增加了3700万元。

对此，有业内人士表示：“今年石家庄房价出现‘暴涨’的现象，其实跟宽松的购房政策、地王现象、优良供应出现库存缺乏和惊恐购房等这些因素都有关系，土地的市场价钱上涨，则是最根本的因素。”

“房地产市场火爆，降价在料想当中，”有业内人士分析以为，土地资源的稀缺确实致使了最近几年来石家庄土地价钱的上涨，跟随地块周边陆续有“新盘”出现，周边的配套陆续完善，愈来愈多的地产商看中该区域的价值，从而致使区域土地市场炽热，趁着房地产市场依然火爆，一气呵成把地块价钱“提上去”以求取得较高溢价。

与本土房企对比，外来大房企更偏爱“收购”项目。关于大房企采取协作或并购缘由，业内人士透露到，一方面是土地价钱的缘由，其实大房企来石家庄拿地，更看中的是地块的地位和潜力，关于当地开发企业，因为拿地比较早，大大部分优良地段地块，都在他们手上，协作或并购的方法关于大房企而言，拿下项目后溢价空间将变得更大。然而从终端市场来看，大房企的品牌价值还有对产品品质的提高，这些都必将作为房价组成的本钱转嫁到房价中。所以，最后出目前市场上的房价，一路涨涨涨也是必定结果。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。