杭州楼市调控政策升级打补丁

杭州市住房保证和房产管理局再次发布新政，自9月28日起，杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。依据宣告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

这是9月19日杭州启动限购不到10天，立刻升级调控。此次限购限贷政策，是杭州之前政策的升级和添加，此前，杭州限购政策宽松，并且隐藏破绽，限和不限没有多大差别。杭州9月19日限购政策为，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房。

该项政策没有限制杭州户籍购房，依据杭州政策，只需在杭州买房，便能够在杭州落户，也就是说，想在杭州买房的外地人，都能够通过购置一套房落户杭州，然后无穷制购房。

本次政策则堵住了这个破绽。另外，对杭州户籍购置二套房贷款进行了限制，下降了购房杠杆，增加了购房难度。

然而和其他限购城市对比，杭州在升级限购限贷政策后也仍然平和，大大部分城市当地户籍也不许可购置超出第二套房，好比最近南京市政府就规定有2套及以上住房不得新购新建商品住房。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，这一轮二线城市收紧楼市调控政策的缘由是市场惊恐，这一轮去库存政策并未因城施策，在原来库存就不多的城市实施整体宽松，在资金潮影响下，出现了部分城市失控现象。

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