多城市楼市调控政策接二连三:炒房虚火冒头就打态势形成

北京市此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理需求，也同时增加供给满足合理的需求

新一轮楼市调控政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的作用，并彰显政府控房价、稳楼市的决心

近来，热点城市楼市调控措施不断加码升级。北京近几日接连不断出台楼市调控措施。千里之外的福州、杭州、厦门也于28日晚相继推出房地产调控新政。

其中，福州规定，福州市5城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市5城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产证未满2年的，不得上市交易。杭州规定，杭州本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，增设对户籍由外地迁入4县（市）（即：淳安、建德、临安、桐庐）的居民家庭购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州本市市区范围内购买住房。厦门规定，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。同时，厦门开始执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

北京新一轮楼市调控从3月17日的二套房贷款比例调高开始，普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%；随后，又推出“认房又认贷”的措施，有过购房贷款记录的，均按二套房首付比例执行；为了抑制近些年通过“假离婚”降低首付和贷款利率购房的风潮，又规定离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；针对非京籍购房家庭，从过去的“连续5年(含)以上缴纳个税”，要求连续60个月纳税记录；商办类项目开始限购，个人购买需满足名下在北京无房和商办类房产记录，在北京连续缴纳5年社保或个税；为遏制学区房炒作现象，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体学校学位。

此外，北京市有关部门还约谈10家主要房产中介机构，要求禁止炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房价。北京市住建委相关负责人表示，一旦发现中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价，将逢“涨”必查、逢“炒”必办。

北京市近期出台的一系列房地产市场调控措施可谓层层加码，招招直指投资投机性需求，抑制房价过快上涨的目的十分明确。“北京各区拿地未开工的项目还有很多，开工未入市的也很多，加快调度，迅速形成供给，未来不低于20万套的供给会释放出来。”北京市房地产协会秘书长陈志表示，北京市此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理需求，也同时增加供给满足合理的需求。

针对多地相继出台调控措施明确，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。中原地产首席市场分析师张大伟表示，一般来讲，购买新建商品住宅从购房到拿到产权证需要一段时间，再加上产权证要满2年方可交易，往往需要好几年才能交易。出台这种限制交易的举措，正是为了遏制短炒现象。

此外，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施程序。

其实，今年以来，出台楼市调控措施的不仅限于一二线热点城市，环热点城市的河北多地，江苏、安徽等城市甚至县城，以及其他省份的非传统热点城市，都为了抑制房价过快上涨，避免投机投资性需求过度进入楼市出台了调控措施。

业内专家普遍认为，新一轮楼市调控政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极作用，并彰显出政府控房价、稳楼市的决心。(记者 亢 舒)

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