广州仍为一线性价比最高城市成长空间可观

近期诸多房地产机构公布的广州房地产市场分析报告，均对广州市场的将来充满信念。第一宁靖戴维斯分析人士表示，广州住宅市场较为健康，楼市限购政策和管理办法对住宅销售市场将产生必定影响，住宅市场正处于良性调整期，成交速度或将放缓。炽热的土地市场或对购房者的心理预判产生必定影响，中心城区住宅市场将坚持坚硬。城郊区域住宅项目售价相比较较低，且受益于轨道交通建设，市场将持续向好发展。感恩梁行则以为如今房地产市场处于空前繁华阶段，2016年成了中国房地产史上的成交大年，2017年，广州房地产市场的成长空间依然可观。

住宅成交大丰产成长空间依然庞大

数据显示，2016年广州商品房成交大丰产，且市场潜力可观。仅以2016年前11月比较2015年全年，新建（一手）商品房成交面积升16%，成交总额升26%；存量（二手）房市场体现更为突出，成交面积升43%，成交总额爬升68%。商品住宅毫无疑问是商品房增量的核心驱动力：不管是从商品房成交的面积增量还是金额增量来看，住宅的奉献都去到9成左右。

第一宁靖戴维斯公布的2016年第四季度广州房产市场报告显示，广州住宅销售市场在2016年体现极其突出。以2016年销售淡季节点的数据为指标来看，10-11月，广州九区一手住宅成交量为193万平方米，月均成交量环比上升14.2%，同比上升31.7%；而成交均价为人民币每平方米19，828元，成交均价环比下跌2.9%，同比上升14.9%。

而在2016年12月份，一线城市住宅销售价钱涨停，这主如果因为岁终调控收紧和现有政策的从严实施，使一线城市房价涨幅遭到克制。同时，12月各线城市均录得年内最斗室价涨幅。作为过去一线城市中房价体现一直相比较滞后的城市，此次广州成为一线城市中唯独一个房价上涨的城市，环比涨幅为0.7%，但是2010年以来的累计涨幅依然相比较落伍。

2016年住宅销售微弱，感恩梁行对2017的市场成交走向依然乐观。其分析概念以为，将来的广州楼市成长空间依然可观：广州人口是上海的56%，但一二手住宅成交总面积仅占上海的46%；即使加上也许分流部分广州购置力的佛山住宅市场，广佛一二手住宅成交面积相加，仍低于上海。实际上，广州与上海的住宅成交面积差距并不是缘由是广州购置力衰；2016年广州一手商品住宅显著供不该求，0.7的供销比创最近几年新低，显示出市场存在庞大的购置需求未被满足；新建商品住宅库存一路走低，2016岁终广州可售库存仅739万平方米，猜测去化周期5.7个月。感恩梁行助理董事及华中区研究部主管林珂指出，市场供给有限使得需求未获得彻底满足，广州楼市将来的成长空间依然庞大，潜力无穷。

广州仍为一线性价比最高城市

经历了前三个季度的淡静，四季度的广州土地市场最终迎来高潮：合计49宗、241.5万平方米土地拍出，成交金额449.6亿元。但是2016年还是一个土地成交大年：全年成交面积605.2万平方米，同比削减6.6%，成交金额732.1亿，同比下滑23.4%。清点2016年的土地市场能够显著看出，“产业落位”“去库存”主导了土地出让：2016年全年工业用地占整体土地成交面积的比重为45.2%，比去年同期占比显著上升，显示土地出让赞同“产业落位”的功能在今年持续走强；住宅用地出让面积则同比缩减，所占比重由2015年的45.0%降至40.2%。分区域来看，外围区域还是2016年的土地供给成交主力，全年外围区域成交面积占全市成交面积的89%，比去年凌驾7个百分点，成交金额占全市的55%，比去年升高24个百分点。

2016年，除深圳外一线城市的土地供给面积均在缩减，但在北上广深四个城市中，广州的土地供给面积仍排在第二位。比较一线城市近三年各类型用地的成交楼面均价，从高到低顺次为：深圳、北京、上海、广州；广州的住宅用地、商办类用地、工用处地成交楼面均价分别是上海的77%、73%和62%。感恩梁行指出，在一线城市当中，广州的土地供给依然较多且价钱最低，城市本钱优势尽显，性价比最高之城义无反顾。南方日报记者 李广军

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