月入不足8000元如何在广州中心城区购房？

可采用公积金贷款+商业贷款，目前首套房商贷利率仍可享受八五折

羊城晚报记者 张爱丽

广州市民小姚致电羊城晚报称，其目前单身，在广州没有房产，自己及父母银行存款约为35万元，公积金缴存8.4万余元，月工资加公积金7700余元。小姚表示，其想在海珠区、荔湾区买一套总价120万元左右的房子。那么，对于小姚这种首次置业、想在市中心购房的市民来说，应如何选购二手房呢？

专家支招

链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍，在广州没有房产，购买120万元的首套房可享受首付三成，即36万元，由于公积金个人贷款最高不超过60万元，剩下的24万元则可采用商业贷款，目前首套房贷利率仍可享受八五折优惠。以贷款年限30年计算，月供总计约3780元，占总收入7700余元的50%。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷则分析称，以小姚目前的收入和存款情况，可通过组合贷的形式：公积金存款8.4万余元，能贷到公积金个人最高限额60万元，剩余20多万元可通过商业贷款。还款期限上，可以选择公积金贷款20年、商业贷款20-30年；并且选择等额本息还款，每个月还款金额固定，最大程度上减轻月供压力。假设按20年组合贷的形式，小姚总月供加起来约4500元，如果其余生活开支项不大，还是可以接受的。

事实上，房贷能贷款多久还需要看小区楼龄。卢佩婷提醒，按照现行规定，贷款的小区楼龄加个人贷款年限不得超过40年。因此如果选择公积金加商贷20年，小区楼龄就要小于20年；如果选择商业贷款30年，小区楼龄就要小于10年。

购房方案

刘镜棠表示，根据小姚的情况，想在海珠或荔湾区买一套总价120万元左右的房子。如果选择在海珠区，可考虑南洲板块一带的小两房单位，例如，侨诚花园、晓港湾、南洲花苑等单价2万元/平方米左右的小区，附近有地铁2号线东晓南站，可畅达市区各地；如果选择在荔湾区置业，建议选择芳村板块一带的两房单位，例如金兰苑、鸿图苑、芬芳小区等单价不超过2万元/平方米左右的楼梯楼单位，附近有地铁1号线坑口站，交通较为便利。

而房天下广州二手房电商营业主任唐至文则表示，荔湾区有不少带名校学位、地铁附近的楼梯楼小区均价在1.6万-1.9万元之间。如芳村板块合兴苑、红棉苑，120万元左右可以入手80多平方米的两房两厅户型。小区距离花地湾站600米，且带省一级合兴苑小学学位。美中不足的是，1997年的小区楼龄较久，可贷款期限不足20年。

相对而言，海珠区二手房楼龄较新，可供选择的房子更多。唐至文介绍，在海珠区120万元预算可以考虑磨碟沙、大塘附近均价1.7万-2万元的小区。例如大塘板块的索丽苑小区是2009年建成的，楼龄新、电梯楼，小区升值空间大，距离大塘地铁站800米左右，交通也方便。目前小区52平方米、南向小两房市价125万元，月供4600元左右，供房压力不算大。此外赤岗、磨碟沙附近也有一些符合条件的小区，如赤岗丽景花园、江畔小区，汇龙居等。总体而言，选择靠近地铁、生活便利、楼龄新的小区更适合年轻上班族。

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